Ver- und Käufer zahlen je 3,57 % Vermittlungscourtage. Die Provision ist mit dem Notartermin verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herderstraße 17, Schniegling, Nürnberg (90427)
Schniegling – in Nürnbergs Westen direkt an der Stadtgrenze zu Fürth – ist gleichermaßen Stadtteil, Vorort und nahe an beiden Stadtzentren – ein perfekter Ort für Ihr Zuhause. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Horte und pädagogische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wie auch Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Discounter, Bücher, Mode, verschiedenste Restaurants u.v.m.) und Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten (die nahegelegene Pegnitz und der nur einen Steinwurf entfernte Fürther Stadtpark) sorgen dafür, dass Sie sich hier in Schniegling wohl fühlen.
In Schniegling selbst genügt das eigene Fahrrad. Viele ruhige Tempo-30-Zonen und Radwege sorgen dafür, dass Sie schnell und sicher mit dem Rad unterwegs sind. Nicht nur innerhalb von Schniegling, auch der Weg in die City von Nürnberg und Fürth ist mit dem Bike bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig am Rande der Herderstraße.
Die Bushaltstellen "Hans-Böckler-Straße" befindet sich ein paar Schritte vom Haus entfernt. Von hier aus fahren die Buslinien 37, 38, 39, 175 in sämtliche Richtungen und U-Bahnstationen wie "Fürth Stadtgrenze U1" oder aber auch "Nbg. Nordwestring U3". An Feiertage und Wochenenden kann man bequem den Nightliner N11 nutzen.
Weitere Informationen
Objektinformation
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die übersichtliche Wohnanlage besteht aus 5 zusammenhängenden Häusern mit insgesamt ca. 80 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das Haus 1 (Hausnummer 17) umfasst gerade einmal 16 Wohnungen, verteilt auf 4 Geschossen (Erdgeschoss ist Hochparterre).
Wir bieten hier eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 1. OG an.
- Die Wohnanlage liegt ruhig in einer beruhigten 30er Zone - Hervorragende Infrastruktur - Top-Lage mitten im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen - Die A73, der Frankenschnellweg befindet sich in der Nähe - Bushaltestelle vor der Haustüre - Naherholung vor der Haustüre - die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden (Option) oder leer (bis auf die Einbauküche) - die Wohnung kann Eigengenutzt werden oder auch vermietet gekauft werden
Besichtigung & Wichtiges
Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Der Verkäufer bietet an, dass er die Wohnung als Mieter übernehmen würde. Als Kaltmiete würde der Vermieter bzw. dann Mieter so viel Miete bezahlen, dass der neue Eigentümer eine Rendite von ca. 5 % erreicht. Näheres gerne dazu bei einem persönlichen Kennenlernen in der Wohnung.
Die Wohnung kann optional voll möbliert verkauft werden (siehe Fotos) zzgl. 5.000,- €. Die Wohnung kann, bis auf die Einbauküche, auch ohne Möbel verkauft werden.
Als Rücklage kann die Gemeinschaft auf ca. 250.000,- € Instandhaltungsrücklage zugreifen (Stand 31.12.2024).
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
