Reihenmittelhaus mit traumhaftem Ausblick, Garten und Tiefgaragenstellplatz
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Erkrath, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Erbaut im Jahr 1978, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. In einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich dem Käufer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen.
Auf einem Grundstück von ca. 261 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für entspannte Stunden. Die integrierte Einbauküche sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein flexibel gestaltbares Kinderzimmer oder Büro und ein Badezimmer mit einer Duschbadewanne. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Technikraum, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Hobbyraum. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, mit einem Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen freien Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Diese Immobilie bietet einen schönen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage und ist sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Zuhause!
Merkmale
Bezug: ab sofort
261 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Fenster mit Rollläden
Einbauküche
Gäste-WC
Obergeschoss
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbar als Büro
Badezimmer mit Duschbadewanne
Praktische Abstellkammer
Kellergeschoss
Technikraum
Waschküche
Abstellraum
Hobbyraum
Parkmöglichkeiten
Tiefgaragenstellplatz
Zusätzliche freie Stellplätze direkt vor dem Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.791,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.234 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
52.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.559 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Region Erkrath-Hochdahl, einem idyllischen Ort, der sich durch seine hervorragende Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet diese Lage den Bewohnern die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen, während sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.
Für Pendler erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft, da die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. So sind beispielsweise sowohl die Metropole Düsseldorf als auch das pulsierende Ruhrgebiet bequem erreichbar. Diese ideale Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler zu einer attraktiven Wahl.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei, die Erkrath-Hochdahl bietet. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht das Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für naturverbundene Städter.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
