4 Zimmer • 120,4 m² • 388 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
3.863 €/m²
4 Zimmer • 120,4 m² • 388 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Charmantes Haus in bevorzugter Wohnlage!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und später durch einen Anbau erweitert. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer sowie eine große Wohn-/Arbeitsdiele, die ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermitteln. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem großen Durchgang zur angrenzenden Küche ausgestattet, wodurch eine offene und kommunikative Atmosphäre entsteht. Die gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet eine praktische und funktionale Ausstattung.
Die ursprünglichen Elemente des Hauses, wie die Holzisolierglasfenster inkl. Fensterläden und der originale Holzboden, wurden bei den Modernisierungen bewusst erhalten, sodass das Haus seinen traditionellen Charme bewahrt hat. Besonders hervorzuheben ist die Vollholztreppe, die ebenfalls aus dem ursprünglichen Bau stammt und dem Haus einen nostalgischen Charakter verleiht. Der Schwedenofen, der 1997 eingebaut wurde müsste den aktuellen Vorschriften angepasst werden und sorgt dann in den kalten Monaten für eine wohlige Wärme und trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Das Haus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, das ebenfalls 1997 modernisiert wurde und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Das Ursprungs-Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlich Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück von ca. 388 m² befindet sich ein zusätzlich ein Kfz-Außenstellplatz. Der liebevoll angelegte Garten mit diversen Obstbäumen sowie die sonnige Südterrasse runden den charmanten Gesamtzustand ab.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus traditionellem Wohncharme und modernen Annehmlichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, das sowohl durch die Ausstattung als auch durch die angenehme Lage überzeugt. Die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und die ruhige Lage in Stein machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragenden Anbindungen an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
388 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
- Einfamilienhaus - Originalbaujahr ca. 1933 - nachträgliche Erweiterung durch Anbau - Wohnfläche ca. 120 m² - 4 Zimmer + große Wohn-/Arbeitsdiele - ca. 388 m² Grundstücksgröße - offener Wohn- Essbereich mit großem Durchgang zur Küche - EBK - Holzisolierglasfenster - Vollholztreppe - überwiegend Original-Holzboden - Schwedenofen (1997) nicht mehr betriebsbereit - großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (1997) - Ölzentralheizung (1988) - teilw. Fußbodenheizung im Anbau - Elektrik erneuert (1997) - Bestandshaus voll unterkellert - Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.862,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutenbach, Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend von Stein - im Ortsteil Deutenbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Verkehrsanbindung: Die Ostendstraße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Stein sowie in die umliegenden Städte. Auch die A6 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar sind.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
Bildungseinrichtungen und Gesundheit: Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein Gymnasium in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen sorgt zudem für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten: Das Stadtgebiet Stein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der nahen Umgebung sowie zahlreiche Sporteinrichtungen und das Freizeitbad Palm Beach. Auch der beliebte Steiner Forst ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage der Immobilie in Stein vereint die Vorteile von Ruhe und Erholung mit der praktischen Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Großstadt suchen, ohne auf eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung zu verzichten.
