Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial - Ihr neues Zuhause in Erlenbach am Main!
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Erlenbach am Main und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist einseitig links an ein Nachbarhaus angebaut und wurde in massiver Bauweise mit wunderschönem Sandstein errichtet.
Es ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Geschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das sich hervorragend für den Ausbau eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Lagerräumen sowie eine große, intakte Scheune. Diese kann als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Lagerfläche genutzt werden - oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom Loftwohnen.
Parkplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
Merkmale
696 m² Grundstück
Die Immobilie ist leerstehend und dadurch sofort verfügbar. Sie eignet sich bestens für Familien, Handwerker oder auch Kapitalanleger, da es Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche hat.
Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlaf- oder Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können.
Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden, und der Stabparkettboden unterstreicht den klassischen Charme.
Die Innenausstattung in den Wohnräumen und Bädern bedarf einer kompletten Sanierung, was dem Objekt enormes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.969,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortskern von Erlenbach am Main mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Die B469 sowie die Autobahnen A3 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Frankfurt oder Würzburg.
Ein Bahnhof in Erlenbach bietet direkte Verbindungen nach Miltenberg und Aschaffenburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Bei Fragen und für Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
