Wohnen Sie in der Natur im Raumwunder-EFH auf einem groĂźem, sonnigem GrundstĂĽck in Kiefersfelden mit Bergblick-auch fĂĽr Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!
Der Gesamtpreis von EUR 619.420.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 319.420.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 300.000.-(zzgl.. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.
Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Ergeschoss Wohnen28.73 m² Küche8.81 m² WC4.51 m² Diele11.53 m² Hausanschlussraum5 m² Netto-Raumfläche
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen13.31 m² Kind13.76 m² Gast14.46 m² Bad8.32 m² Flur5.97 m² Netto-Raumfläche55.82 m²
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
585 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
619420 €619.420 €
5.339,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage inkl. 19% ges. Mwst. nur auf den GS-Preis
Geschätzte Gesamtkosten
675.601 €1
Kaufpreis
619.420 €
Kaufnebenkosten
56.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.291 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.097 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Kiefersfelden, das „Tor zum Kaiser“, liegt am Fuße des Kaisergebirges auf 490 m im unteren Inntal. Über die Innfähre gelangst Du zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Kiefersfelden direkt nach Ebbs in Österreich. Kufstein ist nur 5 km vom Kaiser-Reich entfernt. Und 3 Skigebiete bieten Winterspaß für jeden Geschmack. Wenn Du es ruhig und einfach magst ist das Familien- und Anfängerskigebiet Hocheck – Oberaudorf genau das Richtige. Anspruchsvollere Skifahrer finden im etwas größeren Skigebiet Sudelfeld passende Pisten. Die größte Skigaudi findest Du in der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. Beide größeren Skigebiete sind in unter einer halben Stunde erreichbar. Der höchste Berg der Gemeinde, der „Große Traithen“, ist mit 1852 m sogar der Höchste im gesamten Chiemsee-Alpenland.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
