Ihre neue Lieblingsadresse: 5 Zi.- Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage
Familienidylle zwischen Farmsen-Berne und Volksdorf - Ihr neues Zuhause mit Potenzial
In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - bereit, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 871 m² genießen Sie viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Eine Küche sowie ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstunden in privater Atmosphäre zu genießen. Insgesamt bietet das Haus eine durchdachte Wohnfläche von rund 132 m² mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher und bequem beherbergt.
Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen lässt - und in einer Lage, die Familienherzen höherschlagen lässt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
871 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.227,27 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.450 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Die Immobilie liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Volksdorfer Ortskern mit diversen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Meiendorfer Weg, Berne und Volksdorf (U1) liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in etwa 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, und die Anbindung an das Autobahnnetz über die A24 und A1 ist ebenfalls sehr gut.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Naherholungsgebiete und ein vielseitiges Angebot an Sportaktivitäten finden sich im Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender städtischer Infrastruktur - eine Wohnadresse, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung auf ideale Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
