RESERVIERT! Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit flexibler Raumaufteilung im Erdgeschoss auf der Jägerallee
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 M² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit GÄSTE-WC, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der große, offen gestaltete WOHNBEREICH MIT INSGESAMT CA. 46 M², der sich auf zwei Räume aufteilt. Einer dieser Räume war ursprünglich abgetrennt und als Schlafzimmer genutzt - bei Bedarf lässt sich die Wohnung somit problemlos wieder in eine 4-ZIMMER-WOHNUNG umwandeln. Der Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer sind mit HOCHWERTIGEM PARKETTBODEN ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ÜBERDACHTEN BALKON, der mit einer MARKISE ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Ein EIGENER ABSTELLRAUM auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum.
Die KÜCHE ist vom Eingangsflur aus zugänglich, verfügt über eine Einbauküche, die im Objekt verbleibt, und bietet einen praktischen Durchgang in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das ELTERNSCHLAFZIMMER, ein KINDERZIMMER sowie das TAGESLICHTBAD mit BADEWANNE UND DUSCHE.
Zur Wohnung gehören außerdem ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ sowie ZWEI PRIVATE KELLERRÄUME, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird das Gebäude über eine GASZENTRALHEIZUNG AUS DEM JAHR 2014.
Das aktuelle MONATLICHE HAUSGELD BETRÄGT 398,- € und beinhaltet bereits HEIZKOSTEN SOWIE DIE RÜCKLAGENBILDUNG.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: Absprache
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.568,33 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Osten, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bester Wohnlage von Bad Hamm liegt diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Anbindung an den angrenzenden Kurpark ermöglicht Ihnen über die fast endlosen Fuß- und Radwege, bis hin zu den Lippewiesen mit wunderschönen Naturschutzgebieten oder aber in entgegengesetzter Richtung am Kanal entlang bis nach Uentrop, sportlichen Hobbys nachzukommen oder bei Spaziergängen abzuschalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitanlagen und Sportstätten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Umgebung oder dem PKW schnell erreicht. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2,5 km.
