7-Parteien-Haus in gefragter Weidener Lage mit lukrativer Vermietung und Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes und renditestarkes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910, das sich durch eine stabile Vermietungssituation, ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein attraktives Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 349 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 863 m² und stellt damit eine besonders lukrative Kapitalanlage dar. Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Käufer, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, die sich in der Vermietung als sehr gefragt erweisen. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und zeigen eine konstant hohe Nachfrage. Leerstände sind praktisch kein Thema, da es in der Vergangenheit weder zu nennenswerten Mietausfällen noch zu längeren Leerstandszeiten gekommen ist. Frei werdende Wohnungen konnten in der Regel innerhalb von maximal zwei Wochen erneut vermietet werden. Diese dauerhaft stabile Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Die Mieterschaft ist insgesamt solide. Bis auf einen Mieter mit Unterstützung durch das Amt handelt es sich um berufstätige Mieter oder Rentner.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 28.700 € und entspricht einer Bruttorendite von ca. 6 %. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die Mieten wurden bereits angepasst und können im gesetzlichen Rahmen in drei Jahren erneut um bis zu 20 % erhöht werden, wodurch weiteres wirtschaftliches Potenzial vorhanden ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Heizungsstruktur. Die Wohnungen werden über Etagenheizungen mit eigenen Gasthermen versorgt, die im Zeitraum von ca. 2004 bis 2014 erneuert wurden. Dadurch ergibt sich für Eigentümer und Mieter eine praktische und transparente Verbrauchsstruktur. Eine Wohnung wird aktuell mit Elektroheizung beziehungsweise Wandheizungen betrieben und verfügt daher über keinen Gaszähler. Im Bereich der Fenster erfolgten teilweise Erneuerungen in den Jahren ca. 1990 und 2000.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde gestrichen und vermittelt ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Der Innenausbau entspricht überwiegend einem klassischen und eher älteren Standard, vielfach noch aus den 1990er Jahren. Gerade dieser einfache und solide Ausstattungsstandard wird von den Mietern gut angenommen, was auch an den moderaten und für die Mieter gut tragbaren Miethöhen liegt. Die Wohnungen sind funktional und ohne große Extras ausgestattet, was sich im Alltag bewährt hat und die stabile Vermietung zusätzlich unterstützt.
Besonders hervorzuheben ist die für ein Objekt dieser Baualtersklasse außergewöhnlich gute Energieeffizienz. Laut Energieausweis verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse B, was in dieser Gebäudeart und Bauzeit nur selten anzutreffen ist und sowohl wirtschaftlich als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit ein starkes Argument darstellt.
Zusätzlich bietet das Hintergebäude ein sehr interessantes Ausbau und Entwicklungspotenzial. Das Hintergebäude ist im Kaufpreis bereits enthalten, wurde bei der aktuellen Preisbetrachtung jedoch nicht gesondert als zusätzlicher Wohnraum angesetzt. Genau hierin liegt ein erheblicher Mehrwert für den Käufer, denn bei einem späteren Verkauf oder einer erweiterten Nutzung ist das Potenzial des zusätzlichen Wohnraums selbstverständlich wertsteigernd zu berücksichtigen, was den erzielbaren Verkaufspreis nochmals deutlich erhöhen kann. Das Hintergebäude kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Flächenerweiterung und Renditesteigerung.
