Villa zum Kauf 998.000 € 9 Zimmer 457 m² 600 m² Grundstück Gackenbach 56412

Villa zum Kauf
998000 €
2.184 €/m²
9 Zimmer • 457 m² • 600 m² Grundstück

Exklusive Blockhaus Villa mit Einliegerwohnung, Galerie, Kamin und Fernblick

Dieses außergewöhnliche Haus mit Anliegerwohnung in Massivholzbauweise verkörpert alpinen Charme, kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 2022, präsentiert sich das Haus als echtes Unikat: Errichtet aus massiven Holzbalken, vermittelt es ein unvergleichlich warmes Wohngefühl - ein Ort, an dem Natur und Architektur in perfekter Harmonie verschmelzen.

Auf einer beheizten Wohnfläche von ca. 457 m² bietet das Anwesen großzügigen Platz für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Galerie und einem edlen Kamin aus dunklem Stein - ein Blickfang, der dem Raum eine elegante und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zu einer großen Terrasse mit traumhaftem Fernblick über das Tal. Hochwertige Einbaumöbel und stilvolle Lichtakzente unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten - ideal für große Familien, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Merkmale

Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

2.183,80 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.091.612 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

93.612 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

23.752 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gackenbach (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in ruhiger, erhöhter Wohnlage, im Herzen des Westerwalds - mit idyllischem Weitblick über die umliegenden Hügel und Wälder. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familiären Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Montabaur, Koblenz oder Frankfurt schnell erreichbar.

Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) sowie der ICE-Bahnhof Montabaur bieten eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend