Wohnung zum Kauf - Erstbezug 447.000 € 4 Zimmer 97,2 m² 2. Geschoss Woltersdorf 15569

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
447000 €
4.600 €/m²
4 Zimmer • 97,2 m² • 2. Geschoss

Erstbezug einer Familienwohnung im ruhigen Rüdersdorf

Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 97,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und einem offenen Wohnbereich.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der durch mehrere Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und ein modernes, offenes Wohngefühl vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume effizient und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und funktional - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine klare Raumstruktur und ein offenes Wohnambiente legen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon

+Erstbezug
+Etagenwohnung
+Hochwertige Keramikausstattung in Bad und Gäste WC
+Wannenbad
+Gäste WC
+Fussbodenheizung
+Wohnküche
+Südterrrasse
+Außen PKW Stellplatz
+Außen Kellerabteil
+Spielfläche für die Kids

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

447000 €

4.599,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

500.953 €1

Kaufpreis

447.000 €

Kaufnebenkosten

53.953 €

Notarkosten (1,5%)

6.705 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.055 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltersdorf (15569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiez
Die Rüdersdorfer Straße befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Berliner Umland, in der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin, unweit der beliebten Nachbargemeinde Woltersdorf. Die Region zählt zum gefragten Berliner Speckgürtel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt.

Rüdersdorf liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Natur & Erholung
Die wald- und seenreiche Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die benachbarte Gemeinde Woltersdorf, gelegen im Landkreis Oder-Spree, zeichnet sich insbesondere durch ihre reizvolle Lage zwischen Flakensee, Kalksee und Bauersee aus.

Zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Ufer und durch die umliegenden Wälder machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch weitere Seen und Grünflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungsfaktor und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden.

Bildung & Betreuung
Schulen, Kindertagesstätten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt in Rüdersdorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sportvereine und Freizeitangebote tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei und schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit Kindern.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 1 sowie den Berliner Ring (Autobahn 10) besteht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das überregionale Straßennetz.
Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen