Modernisierungsbedürftiger Bungalow zum Kauf in Rahlstedt - Wentzel Dr.
Dieser Bungalow wurde ursprünglich ca. 1938 errichtet und bis 1968 durch einen großzügigen, voll unterkellerten Anbau erweitert. Das Haus verbindet ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Grundstück von 771 m² und einem klar gegliederten Grundriss. Das Gebäude ist stark modernisierungsbedürftig.
Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich angenehm voneinander absetzen und zugleich kurze Wege ermöglichen. Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele, von der aus die Räume übersichtlich erschlossen werden.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang, wodurch viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl entstehen. Die Proportionen wirken ruhig und ausgewogen, sodass sowohl eine klassische Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essplatz stimmig Platz finden.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Arbeitszeile sowie Raum für einen Esstisch im Alltag. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung.
Im Keller des Hauses stehen neben einem Duschbad und einem wohnlich ausgebauten Raum noch praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Im Außenbereich rahmt der Garten das Haus mit viel Freiraum, während die Terrasse als naheliegende Verlängerung des Wohnbereichs wirkt. Eine Garage ergänzt das Angebot und unterstützt den komfortablen Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit klarer Architektur, großzügigem Grundstück und einem Wohnkonzept, das sowohl heute als auch perspektivisch gut mitwachsen kann.
Das Gebäude ist stark modernisierungsbedürftig. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Sofort
771 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
- Bungalow ca. 1938 (Anbau 1968) - Wohnfläche ca. 97 m² - Grundstück ca. 771 m² - 3 Zimmer - Teilkeller mit Bad und einem wohnlichen Zimmer - 2 Bäder - Garage - Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.938,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.025 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
53.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnlage im Hamburger Nordosten. Das Umfeld wirkt angenehm grün und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen in den Alltag und gleichzeitig genug Rückzug, um nach Feierabend zur Ruhe zu kommen.
Nahversorgung Für die tägliche Versorgung ist in der näheren Umgebung gut gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Bedarf sowie Angebote für den Wocheneinkauf liegen in der Nähe und sind je nach Ziel teils gut zu Fuß erreichbar. Ergänzend finden sich alltagspraktische Anlaufstellen wie ein Paketshop in der Umgebung.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Rauchschwalbenweg ca. 300 m, Berner Straße ca. 350 m und Greifenberger Straße Ost ca. 400 m entfernt. Von dort besteht Anschluss an die Buslinie 275.
Auch die U Bahn ist gut erreichbar: Die Station Berne liegt ca. 750 m entfernt und bietet Anschluss an die Linie U1. Damit sind unter anderem Stadtteile wie Wandsbek, St Georg sowie die Innenstadtbereiche rund um Jungfernstieg und Hauptbahnhof Süd direkt angebunden.
Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls praktisch. Eine Tankstelle liegt in der Nähe, ebenso E Ladepunkte, die sich gut in den Alltag integrieren lassen.
Freizeitwert Der Freizeitwert wird durch Grünflächen in der Umgebung unterstrichen. Ein Park liegt ca. 250 m entfernt, weitere Grünanlagen sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag einbauen, da ein Sportangebot in der Umgebung vorhanden ist. Auch gastronomische Möglichkeiten finden sich in der Nähe, sodass sich der Tag bei einem Essen außer Haus entspannt ausklingen lassen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²
