Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

3.851 €/m²

6 Zimmer  •  114 m²  •  761 m² Grundstück

---

Stein-Bockenheim (55599)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Schon beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Gebaut 1981 und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom offenen Feldrand entfernt, verbindet diese Immobilie naturnahe Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofenkamin bildet das Herz des Hauses. An kalten Tagen sorgt das flackernde Feuer für wohlige Wärme, während große Fenster den Blick in den Garten freigeben und Licht in jeden Winkel strömen lassen. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen - entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Sonntage.

Das Wohnen auf einer Ebene macht das Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche besonders komfortabel - ob für Familien, Paare oder das Wohnen im besten Alter. Die moderne Einbauküche, aus dem Jahre 2019 fügt sich harmonisch ein und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Alltag hinter sich zu lassen. Hochwertige, neue dreifach verglaste Fenster und eine moderne Ölheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im voll unterkellerten Bereich eröffnet sich mit ca. 100 m² Nutzfläche zusätzlicher Raum für Ihre Ideen. Besonders attraktiv sind das großzügige Gästezimmer und ein kleines Duschbad, welche weitere ca. 28 m² Wohnfläche bieten - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der riesige, mit einer Grundfläche von ca. 155 m² ausbaufähige Dachboden, der Ihrer Zukunft Raum gibt: Ob Atelier, Kinderzimmer oder private Wellnessoase - hier können Wohnträume wachsen.

Im Außenbereich lädt die ca. 31 m² große Terrasse mit neuen, wetterbeständigen WPC-Dielen dazu ein, die Sonne zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, Pläne schmiedet und sich einfach zuhause fühlt.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 128,24 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen