Vielseitige Immobilie in Cuxhaven - Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger aber zentraler Lage
Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie aus dem Baujahr 1969 an. Das Grundstück umfasst ca. 785 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m².
Durch den vorgebauten Windfang gelangt man in den Flur von wo aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Die Küche ist gepflegt, funktionell eingerichtet und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der große Wohnbereich lässt sich gut in einem Ess- und TV-Bereich teilen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Büro, Gäste oder auch andere Nutzungsarten. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es vom Flur aus einen Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume. Durch kleine eingebaute Erker wirken diese hell und freundlich. Das kleine Duschbad verfügt über ein Dachfenster. Die Böden des Hauses sind überwiegend mit Teppichen oder Fliesen versehen. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Gasheizung (Baujahr 2013). Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.
1978 wurde ein zusätzlicher Anbau errichtet. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade neu verklinkert. In dem Anbau befinden sich zwei kleinere Einliegerwohnungen bzw. Appartements. Diese können ganz individuell genutzt werden - als Erweiterung zum Mehrgenerationenhaus, für die Teenager der Familie oder auch als Unterkunft für Monteure. Die beiden Einliegerwohnungen sind mit separaten Eingängen versehen. Beide Wohnungen sind knapp 28 m² und teilen sich in einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein kleines separates Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche auf. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit angrenzenden Gartenteil. Der Garten ist einfach angelegt und bietet noch ausreichend Platz für Terrassengestaltung und ähnliches. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von viel Natur. Eine Garage komplettiert das Angebot - zusätzlich gibt es genügend PKW-Stellplatze an der Straße (Parkstreifen).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Merkmale
785 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.949,39 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in ruhiger Lage
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Zentrums von Cuxhaven gelegen. Der Nordmoortrift befindet sich abgehend vom Drangstweg in Richtung Holte-Spangen, einer wald- und heidereichen Landschaft mit zahlreichen Bauern- und Reiterhöfen sowie den Cuxhavener Küstenheiden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man schnell und bequem auch mit dem Bus. Des Weiteren ist eine schnelle Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.
Das Nordseeheilbad Cuxhaven ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und eine etablierte Urlaubsregion zwischen Nordsee, Elbe und Weser. Cuxhaven ist nicht nur eines der größten Touristenzentren Deutschlands mit rd. 3,5 Millionen Übernachtungen/Jahr, sondern auch ein wichtiger Hafenstandort mit schifffahrtsnahen Dienstleistungen. Auch der Sektor Windenergie gehört zu den Schlüsselbranchen in Cuxhaven. Der Freizeitwert ist hoch und maritim/norddeutsch geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Courtagepassus: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,61 m², Gesamtfläche: 204,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
