Vielseitiges Gewerbeobjekt in Witten - Büro- und Lagerflächen zum Kauf
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Witten, das Büro- und Lagerflächen auf rund 870 ?m² vermietbarer Fläche vereint. Das Objekt bietet zusätzlich 23 Außenstellplätze und überzeugt durch seinen guten allgemeinen Zustand - es besteht kein Sanierungsstau.
Eckdaten auf einen Blick
Gesamtnutzfläche: ca. 870?m² Außenstellplätze: 23 Jährliche Mieteinnahmen: ca. 74.730?€ Allgemeinzustand: gut - keine sofortigen Investitionen erforderlich Dächer: in einwandfreiem Zustand Flexible Nutzung & Zielgruppe
Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, insbesondere Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die einen Teil der Fläche selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Um dieser Zielgruppe gerecht zu werden, sind einige Mietverträge bewusst flexibel gestaltet.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 74.813,76?€ bietet das Objekt bereits heute eine attraktive Rendite. Alle Mietverträge sind indexiert.
Merkmale
23 Stellplätze: 23 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
341,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
23 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 20,63 Nettorendite Soll in %: 22,77 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.464,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.000 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Knapmannstraße 14, Annen, Witten (58453)
Die Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Witten und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Bochum, Dortmund und Hagen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Betriebe mit Kunden oder Geschäftspartnern im gesamten Ruhrgebiet eignet. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister in direkter Umgebung - beste Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellungen oder Energieausweis zur Verfügung und freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 351,00 m², Lagerfläche: 870,00 m², Gesamtfläche: 2.239,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
