Diese charmante und hochwertig sanierte Ferienwohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Patersberg - nur wenige Minuten von der weltberühmten Loreley entfernt. Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Ausblick über die Rheinhöhen, den Sie vom großzügigen Balkon aus genießen können. Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftete dabei eine attraktive Rendite von ca. 8 %.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht die Möglichkeit, eine oder zwei Ferienwohnungen im Objekt zu erwerben - ideal zur Optimierung der Vermietung und Skalierung der Rendite.
Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da moderne Ferienvermietungsplattformen und professionelle Online-Vermarktungsstrategien bislang nicht vollständig ausgeschöpft wurden.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Bergblick, Fernblick
möbliert
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.428,57 €/m²
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Patersberg (56348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Patersberg, oberhalb des Rheintals, in unmittelbarer Nähe zur Loreley - einem der bekanntesten Wahrzeichen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Region zählt zu den beliebtesten touristischen Destinationen Deutschlands und zieht ganzjährig Besucher an, darunter Wanderer, Radfahrer, Kulturinteressierte sowie internationale Gäste.
Ein atemberaubender Rheinblick, die Nähe zur Loreley-Freilichtbühne sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an St. Goarshausen, Koblenz und Wiesbaden, wodurch sowohl Erholungssuchende als auch Tagesausflügler die Immobilie bequem erreichen können.
ie Kombination aus beeindruckender Natur, kulturellen Highlights und einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - insbesondere im Hinblick auf eine Ferienvermietung mit hoher Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
