Nina Jakob-Ratzer - Freie Handelsvertreterin der Living Fertighaus GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 589.677 € 6 Zimmer 210 m² 1.027 m² Grundstück Hettenhausen Gersfeld (Rhön) 36129

Einfamilienhaus zum Kauf
589677 €
2.808 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 1.027 m² Grundstück

"Ein stilvoller, energieeffizienter Neubau für die ganze Familie"

Es erwartet dich ein einzigartiges Wohnprojekt von Living Haus, das ganz auf deine individuellen Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten ist. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach bietet auf 210 Quadratmetern und zwei Etagen genügend Raum für Lebensfreude und Komfort. Die Architektur überzeugt durch Eleganz und Funktionalität: Zwei Zwerchgiebel sorgen im Obergeschoss für volle Raumhöhe und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre.

Living Haus stellt dir zahlreiche zusätzliche Leistungen zur Verfügung, um deinen Wohntraum zu verwirklichen. Die Traumküche wird maßgeschneidert auf deinen Grundriss angepasst, ausgestattet mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen. Das Living Haus Bau-Cockpit bietet dir mithilfe einer App stets den Überblick über dein Bauprojekt, von der Zeitplanung bis hin zur Dokumentenverwaltung - digital und stressfrei.

Mit I-KON setzt du auf intelligentes Bauen: Dein Zuhause wird energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet. Dank des I-KON Effizienzhauses 55 sparst du Energie durch innovative Dämmung und intelligente Heiztechnik. Mit dem Zuhause-Darlehen profitierst du von exklusiven Finanzierungsvorteilen, während das Zuhause-Paket hochwertige Innenausbaumaterialien umfasst - alles optimal abgestimmt und bereitgestellt.

Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich zum Profi im eigenen Heim: In drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau selbst in die Hand nehmen kannst. Bei Living Haus steht dein individuelles Wohnglück an erster Stelle.

Merkmale

1.027 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Ausstattung deines zukünftigen Living Hauses lässt keine Wünsche offen. Bereits ab der Auftragsbestätigung genießt du eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir Preisstabilität sichert - selbst bei fallenden Baukosten. Inklusive sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht sowie Wohngebäude- und Unfallversicherung.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen zur Verfügung, oft zu einem Zinssatz unter dem Marktniveau. Über das Living Haus Bauherren-Cockpit hast du jederzeit Zugriff auf Bauunterlagen und kannst Termine planen oder dich inspirieren lassen. Durch die DGNB-Serienzertifizierung in Gold baust du nach höchsten ökologischen Standards.

Unser Servicepaket umfasst außerdem eine umfassende Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, professionelle Bauantragsplanung sowie ein Bodengutachten. Die Baustelleneinrichtung ist ebenfalls vollständig geregelt - vom Abfallcontainer bis hin zum Montagegerüst.

Dank integriertem I-KON-System erzeugst du mit einer PV-Anlage den Großteil deines Strombedarfs selbst. Wärmepumpentechnik sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen im Innenbereich.

Genieße die Vorteile unserer vorkonfigurierten Lösungen: Von der individuell geplanten Küche bis zu aluminiumgeschäumten Rollläden als Hitzeschutz - alles ist perfekt abgestimmt für dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

589677 €

2.807,99 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

657.902 €1

Kaufpreis

589.677 €

Kaufnebenkosten

68.225 €

Notarkosten (1,5%)

8.845 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.381 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.051 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.948 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hettenhausen, Gersfeld (Rhön) (36129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gersfeld ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Fulda in Osthessen und liegt mitten im Biosphärenreservat Rhön, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weiten Tälern und bewaldeten Höhenzügen, gilt Gersfeld als anerkannter Luftkurort und als Herzstück der hessischen Rhön.

Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort liegt auf etwa 480 Metern Höhe und wird von der Fulda durchflossen, die hier nahe ihrer Quelle entspringt. Rund um Gersfeld ragen bekannte Rhöngipfel wie die Wasserkuppe (mit 950 m der höchste Berg Hessens), der Eubeberg und der Pferdskopf empor - ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.

Die Stadt selbst besteht aus dem historischen Ortskern mit barocken und klassizistischen Gebäuden, gepflegten Gärten und kleinen Läden sowie mehreren Stadtteilen wie Sandberg, Hettenhausen, Dalherda und Rodenbach. Insgesamt leben in Gersfeld rund 6.000 Menschen.

Besonderheiten & Infrastruktur:

Gersfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Gastronomiebetrieben.

Es gibt ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter Konzerte, Märkte und traditionelle Feste.

Besonders bekannt ist der Wildpark Gersfeld, der ganzjährig geöffnet ist und heimische Tierarten in naturnaher Umgebung zeigt.

Die Wasserkuppe, als Wiege des Segelflugs, zieht jährlich zahlreiche Flugsportbegeisterte an. Auch im Winter ist sie ein beliebtes Ziel für Skifahrer, Rodler und Schneeschuhwanderer.

Verkehrsanbindung:

Gersfeld ist durch die Bundesstraße B279 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Fulda, etwa 25 Kilometer nordwestlich gelegen, mit direktem Anschluss an die A7 und einem ICE-Bahnhof. Gersfeld selbst verfügt über einen Bahnhof, der an die Strecke Fulda-Gersfeld-Bischofsheim/Rhön angebunden ist.

Fazit:

Gersfeld verbindet auf harmonische Weise den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ob als Wohnort, Urlaubsziel oder Ausgangspunkt für Naturerlebnisse - Gersfeld ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entschleunigen und Entdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Finanzierungsexperten von Heunfinanz beraten dich gerne über aktuelle Fördermöglichkeiten und das Livinghaus Zuhause Darlehen.

Die APP für dein neues Zuhause.

Mit der Bau-Cockpit APP hast Du immer alle Infos zu Deinem Fertighaus griffbereit. Alle relevanten Dokumente sowie der Baufortschritt sind mit einem Klick abrufbereit.

Ich zeige Dir, wie Du zu Deinem perfekten Traumhaus kommst und freue mich darauf, von Dir zu hören Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet