3-Raum-Souterrain- Einheit für Ihr Gewerbe, WG- oder möblierte Ferienvermietung in Dresden
Diese gepflegte Souterrain-Einheit mit einer Wohn- und Nutzfläche von 87,72 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Die Immobilie befindet sich in einem 1993 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut proportionierte Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur ermöglicht sowohl eine funktionale Trennung einzelner Arbeits- oder Wohnbereiche als auch eine offene, kommunikative Nutzung je nach individuellem Konzept.
In ihrer Ausrichtung eignet sich die Einheit insbesondere für freiberufliche, beratende oder therapeutische Tätigkeiten, für repräsentative Büro- oder Kanzleinutzungen, für kreative Arbeitskonzepte wie Atelier- oder Studiolösungen sowie für gesundheits- und schönheitsorientierte Angebote. Ebenso bietet sich eine möblierte Vermietung im Rahmen einer Ferien-, Monteurs-, oder WG-Vermietung ideal an.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Durch die großflächigen Oberlichter entsteht eine angenehm helle Raumwirkung. Es entsteht ein freundliches, einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen, die einen vorteilhaften Schnitt aufweisen und so gut wie jede Einrichtungsidee repräsentieren können.
Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Einheit sorgen für einen komfortablen Zugang und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit sowohl für Kunden, Mandanten als auch für Gäste. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Zum Stand 31.12.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 456,19 €. 128,12 € werden der Erhaltungsrücklage monatlich zugeführt.
Diese Souterrain-Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer überzeugenden Standortqualität für den Charakter einer wertbeständigen Immobilie mit guten Chancen für eine Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
Souterrain
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Souterrain-Einheit + Wohn- und Nutzfläche von ca. 87,72 m² + Lage im Souterrain eines gepflegten Gebäudes + Baujahr 1993 + drei gut proportionierte Räume mit flexibler Nutzbarkeit + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + solide Bauqualität und gepflegter Gesamtzustand + Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung + Fußbodenheizung + helle, freundlich wirkende Räume durch Oberlichter + großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten + Option zur möblierten Vermietung (z. B. Ferien-, Monteurs, oder WG-Vermietung) + vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung möglich + zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.838,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Die Immobilie befindet sich im Dresdner Westen. Das Wohnumfeld ist ruhig und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die beliebte Lage ist für vielseitige Zielgruppen attraktiv, was verschiedene Nutzungskonzepte möglich macht.
+ Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung für viele Zielgruppen gewährleisten und teilweise fußläufig erreichbar sind.
+ Der Dresdner Westen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten uns Radtouren ein. Die Elbe ist ca. einen Kilometer entfernt.
+ Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und einem angenehmen Umfeld aus, was sowohl für Bewohner oder auch Mitarbeitende ein repräsentatives und vertrauensvolles Erscheinungsbild schafft.
+ Mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in ca. 15- 20 Minuten erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an Bundesstraße B6 sowie an den Autobahnanschluss A4, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
