Zukunftssicheres Investment! Gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung in Dresden-Trachau!
Zum Verkauf steht eine über 53 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört dazu.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt 385 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Rendite beträgt ca. 4,02 %, der Faktor 24,9. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig und 73,49 € Rücklage).
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Tiefgarage
+ Eigentumswohnung + ca. 53 m2 Wohnfläche + Dachgeschosslage + gepflegtes Mehrfamilienhaus + lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich + separater Küchenbereich mit guter Funktionalität und Platzangebot + Badezimmer mit Badewanne + Tiefgaragenstellplatz + zuverlässige Vermietung + monatliche Kaltmiete: 385 € + Stellplatzmiete: 50 € + Rendite: ca. 4,02 % + Faktor: ca. 24,9 + gute Infrastruktur + ruhige, familienfreundliche Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.919,57 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trachau, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Stadt und wird durch gepflegte Wohnbebauung, sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt.
+ Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Elbepark-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
+ Kitas sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen.
+ Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie Buslinien 70 und 80 sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Trachau und die A 4 sind wenige Minuten entfernt.
+ Dieser Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung sowie viele Grünanlagen, welche für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert sorgen.
