Viel Platz, viele Möglichkeiten - Wohntraum mit Einliegerwohnung in Oldenburg!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in Fertigbauweise (Holzrahmenbau) errichtet und befindet sich auf einem ca. 784 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Parteien oder als Kapitalanlage. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Wohnsituation.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang und Flur zu einem Gäste-WC sowie einem Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Angrenzend befindet sich eine zweite Küche. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei zusätzliche Zimmer.
Vom zweiten Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume. Die Raumaufteilung erlaubt auch hier eine separate Wohneinheit.
Der Außenbereich umfasst eine ca. 42 m² große Doppelgarage sowie zwei Gartenhäuschen. Beheizt wird die Immobilie über eine zwei separate Gasheizungen aus den Jahren 1997 und 2005.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und die Möglichkeit, sie flexibel zu nutzen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
784 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Einfamilienahaus mit Einliegerwohnung - Fertigbauweise (Holzrahmenbau) - Baujahr: 1981 - Grundstückgröße: ca. 784 m² - Wohnfläche ca. 219 m²
Erdgeschoss: - 4 Zimmer - 2 Küchen - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum - Zugang zur Terrasse und Garten - Gasheizung aus dem Jahr 2005
- Doppelgarage aus dem Baujahr 1981 mit ca. 42 m² - 2 Gartenhäuschen vorhanden
Bei Fertighäusern der Baujahre um 1980 wurden teilweise Holzschutzmittel verwendet, die nach heutigem Kenntnisstand gesundheitlich bedenkliche Stoffe enthalten können.
Für das vorliegende Objekt wurde in den 2000er-Jahren eine Raumluftmessung durch einen unabhängigen Sachverständigen durchgeführt, bei der Schadstoffbelastungen festgestellt wurden, die mit verwendeten Holzschutzmitteln in Zusammenhang stehen können.
Nach Kenntnis der Eigentümer wurde im Anschluss an diese Untersuchung eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Eine erneute Raumluftmessung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wurde nicht vorgenommen.
Die vorhandenen Unterlagen zur damaligen Untersuchung können Kaufinteressenten auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.776,26 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.955 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
36.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einem überwiegend wohngeprägten Quartier mit guter Infrastruktur und ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung ist durchmischt bebaut - mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die das Wohnumfeld auflockern.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, das sich in wenigen Minuten erreichen lässt.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der A29 besonders praktisch.
Insgesamt bietet Kreyenbrück eine ruhige und funktionale Wohnlage mit solider Infrastruktur - ideal für Menschen, die ein gut angebundenes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
