"TOP SEE- & BERGBLICK": VILLA DER EXTRAKLASSE I GROSSZÜGIG I MODERN & ELEGANT I BESTLAGE
ANKOMMEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - BERG- & SEEBLICK GENIESSEN! MODERNE TECHNIK UND EXZELLENTE, NEUWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG BEGEISTERN !
Diese außergewöhnliche und sehr repräsentative Architekten-Villa bietet eine seltene Gelegenheit Ihrer Familie ein echtes "Zuhause-Gefühl" zu ermöglichen. Alle Wünsche nach modernem Komfort, großzügiger und variabler Raumaufteilung, einem stimmungsvollen, eingewachsenen Garten, Rückzugsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre und Ausleben von Hobbies und Wohnvergnügen werden hier in hochwertiger Weise erfüllt.
Die Gegensätze aus Modernität und Architektur-Zitaten aus der Vergangenheit ergänzen sich wunderbar zu einer gelungenen, harmonischen Gesamtkomposition: . Knarrende Eichendielen und puristische Möbel . ein knisternder Kaminofen und Wand- und Fußbodenheizung . Doppel-Flügeltüren und Designarmaturen . ein Touch von Art-Deco-Fassade und ein Sonnensegel . Sprossenfenster und Designerlampen . Spalierobst und moderne Terrassen . Wintergärten und Küchenpuristik . Vollziegel und Niedrigenergiehaus . Symmetrie und ein freches Rundfenster . Fahrradstellplätze und Carport mit Wallbox
EIN PERFEKTES WOHNERLEBNIS!
Auf vier großzügigen Etagen mit insgesamt 9 bis 10 Zimmern und 3-4 Bädern lässt es sich wundervoll leben und genießen. Große Fensterflächen - überwiegend nach Süden und Westen - sorgen für herrliche Blickachsen in den Garten, in hohe Baumwipfel oder weit über den See bis zur Alpenkette.
Gerne zeigen wir Ihnen diese exzellente Villa bei einem ganz persönlichen Termin!
Merkmale
644 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
9.681,44 €/m²
Provision für Käufer
2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.766.212 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
271.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
122.325 €
Provision für Käufer (2,26%)
78.987 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
NATURNÄHE & LEBENSQUALITÄT I EXZELLENTE ANBINDUNG I FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT & GEWACHSENES ORTSBILD
Diese repräsentative Villenhälfte ist so großzügig gestaltet, dass der Eindruck eines Einfamilienhauses erlebt wird. Der Architekt hat bewusst auf die Privatsphäre beider Hälften geachtet, so dass jeder vollkommen entgegengesetzte Ausrichtungen der Terrassen hat. Mit phantastischem See- und Bergblick liegt dieses elegante Domizil in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr niveauvoller Nachbarschaft von alten Villen und modernen Neubauten am nördlichen Ortsrand von Tutzing. Ein familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität in dem sich Alltag, Freizeit und Zukunftsplanung ideal miteinander verbinden lassen. Der S-Bahnhof Tutzing (S6/Regionalbahn) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, ebenso Grundschule, Gymnasium und Realschule im Ortszentrum. Über die B2/A95 bestehen sehr gute Anbindungen nach München (Mittlerer Ring), zum Flughafen und in Richtung Garmisch-Partenkirchen. Sensationell ist die Verbindung nach München mit der Regionalbahn - in nur ca. 26 Minuten ist man von Tutzing aus schon im Münchner Hauptbahnhof. ideal also für Pendler.
Der Starnberger See mit Badestellen, Promenade und Parks, der Tennis-Club Tutzing direkt am See sowie Segelclubs und Wassersportangebote bieten hohe Freizeitqualität. Wanderwege zur Ilkahöhe und ein dichtes Radwegenetz laden ganzjährig zu Aktivitäten in der Natur ein. Zugleich sorgt eine vielfältige Gastronomie im Ort für Genuss und Lebensart.
Tutzing verbindet historischen Villencharme und elegante Architektur mit modernen Wohnprojekten und einer aktiven Ortsentwicklung. So entsteht ein idealer, wertstabiler Lebensort für Familien, Pendler und Naturliebende, die Nähe zu München und den Alpen mit hoher Lebensqualität am See verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
*** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir das Exposé nur an Kaufinteressenten mit valider Telefonnummer / Mobilrufnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. ***
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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017
