Sie benötigen viel Wohnfläche und wenig Grundstück? Dann ist dieses Anwesen das richtige für Sie!
Sie wohnen in Hanglage am Waldrand im Aschaffenburger Stadtteil Damm und sind doch in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Ăśber eine Treppe erreichen Sie Ihr Wohnhaus, das erst zwischen 1997 und 2001 erstellt wurde. Trotzdem sind einige Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen. Auch die Treppe, die zum Haus fĂĽhrt, muss saniert werden.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück ist über WEG geteilt. Das zum Verkauf stehende Haus hat einen rechnerischen Anteil von ca. 675 m², jedoch sind aufgrund der Hanglage nur ca. 300 m² tatsächlich nutzbar. Im oberen Grundstücksteil ist Baumbestand vorhanden.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt ĂĽber die Gaszentralheizung.
Die Garage wurde zu einem Proberaum umgebaut, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder zurĂĽck gebaut werden.
Das Anwesen wird derzeit noch vom EigentĂĽmer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Merkmale
300 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
1.646,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
269.403 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
22.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damm, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Damm Einwohnerzahl: 14.047 (Stand 31.12.2024)
Der Stadtteil Damm ist ein zentral gelegener Stadtteil von Aschaffenburg, der sowohl eine urbane als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Er liegt nördlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch eine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Industrieflächen aus. Der Stadtteil hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und ist heute ein lebendiger Teil von Aschaffenburg, der sowohl von Familien als auch von Pendlern geschätzt wird.
Freizeit Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Damm verschiedene Möglichkeiten. In der Umgebung gibt es Parks und Grünflächen, die zum Spazieren anregen. Weitere Aktivitäten, wie ein Fußball- und Basketballplatz und Spielplätze ergänzen das Angebot. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und Vereinsangebote, welche vor allem für die jüngere Bevölkerung attraktiv sind.
Verkehrsanbindung Der anliegende Bahnhof von Aschaffenburg bietet eine direkte Verbindung zum regionalen Zugnetz und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie beispielsweise Frankfurt und Würzburg. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenso per Auto möglich. Die Nähe zu dem Busbahnhof sorgt zudem für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und zu benachbarten Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 150 m² - * Areal: nutzbar ca. 300 m², rechnerisch ca. 675 m² * Freistehendes Wohnhaus in Hanglage * Inklusive Garage bzw. Proberaum - Kurzfristig frei
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
