KENSINGTON Finest Properties International - Lindau

Wohnung zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 105 m² 1. Geschoss Lindenberg Lindenberg im Allgäu 88161

Wohnung zum Kauf
399000 €
3.800 €/m²
4,5 Zimmer • 105 m² • 1. Geschoss

Viel Platz in bester Lage: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lindenberg im Allgäu

In Lindenberg im Allgäu steht diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen zentralen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Im Jahr 2021 wurden Teile der Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden insbesondere die Küche sowie die Bäder erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der einen festen und wettergeschützten Parkplatz bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Straßenbereich.
Beachten Sie bitte die Gesamtkaufpreiszusammensetzung Wohnung und TG-Stellplatz.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.800 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

430.441 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

31.441 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenberg, Lindenberg im Allgäu (88161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Lindenberg im Allgäu. Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün umgeben, was ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Das Stadtzentrum von Lindenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Entfernung.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Landschaft des Westallgäus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau am Bodensee oder Wangen im Allgäu sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Lindenberg auch für Pendler interessant. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sonstiges Der vorliegende Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) ist bis 2031 gültig.
Bitte beachten Sie, dass dieser Wert nicht den aktuellen energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Aktualisierung des Energieausweises liegt derzeit noch nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse seither verbessert hat. Wenn drei komplette Verbrauchs-/Geschäftsjahre vorbei sind, kann ab 2027 ein neuer Ausweis gefertigt werden.

Die Immobilie wird zur Zeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Der TG-Stellplatz kostet zusätzlich 16.000,- €; der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG ist 415.000,- €.

Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021