Hochrentables Hallen-Investment in strategischer Top-Lage von Koblenz
?In einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbeareal von Koblenz bietet sich Ihnen eine erstklassige Investmentmöglichkeit, die durch Stabilität und überdurchschnittliche Renditechancen überzeugt.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Ensemble aus zwei vielseitig nutzbaren Lagerhallen auf einem großzügigen Areal. Mit Flächen von 280 m² und 363 m² bieten die Einheiten ideale Größenordnungen für mittelständische Unternehmen, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Bauweise mit nur sehr wenigen tragenden Wänden, was den Mietern ein Maximum an Flexibilität bei der Raumgestaltung und Lagerlogistik ermöglicht. ?Die Hallen sind funktional und effizient konzipiert; sie sind zwar unbeheizt, bieten dafür jedoch ein Höchstmaß an Sicherheit durch massive, abschließbare Tore.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die außergewöhnlich hohe Anzahl an Außenflächen: Mit ca. 30 Stellplätzen direkt am Objekt verfügt die Immobilie über eine Kapazität, die im innerstädtischen Gewerbebereich Seltenheitswert hat und die Attraktivität für Mieter mit Fuhrpark oder hohem Kundenaufkommen massiv steigert. Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von € 55.200 und einer Rendite von ca. 6,9 % sowie einem minimalen Instandhaltungsrisiko aufgrund der schlichten, robusten Technik ist dieses Objekt die ideale Ergänzung für ein renditeorientiertes Portfolio.
Merkmale
30 Stellplätze
- Vollvermietetes Ensemble aus 2 Lagerhallen auf großzügigem Areal - Hallenflächen: ca. 280 m² und ca. 363 m² - Sehr flexible Grundrisse dank Bauweise mit nur wenigen tragenden Wänden - Unbeheizt (funktional und effizient konzipiert) - Hohe Sicherheit durch massive, abschließbare Tore - Ca. 30 Außenstellplätze direkt am Objekt (besonders attraktiv für Fuhrpark/Kundenverkehr) - Stabile Jahresnettokaltmiete: € 55.200 - Geringes Instandhaltungsrisiko durch schlichte, robuste Technik
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
837.005 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
47.005 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
47.005 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Koblenz am Rhein (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbeareal in Koblenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Logistik, Handwerk und mittelständische Betriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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