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699.390 €
14 Zimmer  â€˘  378 m²  â€˘  1.227 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
699390 €
1.850 €/m²
14 Zimmer  â€˘  378 m²  â€˘  1.227 m² GrundstĂĽck

NEU/Projektentwicklung am Ortsrand von Jena-Drackendorf/Wohnanlage mit ca. 10 % Renditeerwartung

Kauf eines GrundstĂĽcks mit Vision und Sicherheit
Dieses durchorganisierte Projekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, bei der sich idyllische Ruhe und absolute Planungssicherheit perfekt vereinen. Am charmanten Ortsrand von Jena-Drackendorf gelegen, besticht das Areal durch seine gewachsene, naturverbundene Umgebung und bildet das ideale Fundament für Bauträger oder Visionäre mit großen Plänen. Ein entscheidender Vorteil für die zügige Realisierung ist der bereits vorliegende, gültige Vorbescheid, der die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten ermöglicht. Sämtliche Leistungen - vom fachgerechten Abriss der Bestandsgebäude (Wohnhaus und Scheune) über die Erschließung bis hin zur Bauausführung und Vermarktung - sind bereits vollständig vorbereitet.
Optimale Infrastruktur und durchdachte Vorbereitung
Die Basis für Ihr Bauvorhaben ist bereits optimal bereitet: Sowohl die Zufahrt als auch die vollständige technische Erschließung des Grundstücks sind rechtlich und technisch vollumfänglich gesichert. Das durchdachte Konzept sieht vor, jeder künftigen Eigentumswohnung einen eigenen Gartenbereich zwischen 150 m² und 200 m² sowie zwei PKW-Stellplätze zuzuordnen, was die Attraktivität für spätere Käufer massiv steigert und eine kalkulierte Renditeerwartung von ca. 10 % untermauert.

Merkmale

  • 1.227 m² GrundstĂĽck
  • 8 Stellplätze: 8 AuĂźen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Wohnkonzepte mit Panoramablick
Die geplante Einordnung der Wohneinheiten überzeugt durch eine kluge Vielfalt für unterschiedliche Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss entsteht eine 76 m² große, altersgerechte Wohnung mit direkt angrenzendem Gartenanteil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige, 106 m² umfassende Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Eine weitere, 90 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Gartenbereich. Gekrönt wird das Projekt durch eine beeindruckende, 140 m² große Dachgeschosswohnung, deren Dachterrasse einen faszinierenden Panoramablick über Jena-Lobeda bietet und modernes Wohnen auf höchstem Niveau definiert.

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort in Drackendorf
Diese Stadtvilla in Drackendorf besticht durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die moderne Technik mit spürbarem Wohlbefinden vereint. Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Auch das Thema Nachhaltigkeit ist bereits fest im Konzept verankert: Passend für die Mobilität von morgen gerüstet - Die Vorbereitung für eine Wallbox je Wohneinheit am PKW-Stellplatz garantiert das schnelle und sichere Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Im Innenbereich erwartet Sie täglicher Komfort, da alle Fenster gemäß Baubeschreibung mit hochwertigen Rollläden ausgestattet sind, die neben der einfachen Bedienung auch die Sicherheit erhöhen. Das Badezimmer wird zur privaten Wellness-Oase: Eine großzügige, bodengleiche Dusche im Format 100 × 100 cm setzt moderne Akzente und bietet viel Bewegungsfreiheit. Ein stilvoller Handtuchheizkörper rundet das Ambiente ab und sorgt für behagliche Wärme sowie angenehm vorgewärmte Handtücher bei jedem Badbesuch. Diese exklusive Ausstattung kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und schafft so ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlt.

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
699390 €
1.850,24 €/m²
Provision für Käufer
3,50 % zuzĂĽglich MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.827 €1
Kaufpreis
699.390 €
Notarkosten (1,5%)
10.491 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.970 €
Provision für Käufer (3,5%)
24.479 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.497 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Drackendorf, Jena (07751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jena-Drackendorf: Wo Wissenschaft auf dörfliche Idylle trifft
Das Projekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Jenaer Süden - direkt am malerischen Ortsrand des historischen Teils von Drackendorf. Als renommierte Wissenschaftsstadt im Saaletal verbindet Jena urbanes Flair, hochkarätige Forschung und eine lebendige Kulturszene mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Hier, am Übergang zwischen pulsierender Stadt und unberührter Natur, entsteht ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche.
Einzigartige Randlage mit "GrĂĽn-Garantie"
Das Grundstück genießt eine privilegierte Position: Da die direkt angrenzenden Wiesen und Felder als nicht bebaubar gelten, ist Ihnen und den künftigen Bewohnern eine ausgesprochen ruhige, sonnige Atmosphäre mit direktem Bezug zur Natur dauerhaft garantiert. Der Blick ins Grüne bleibt unverbaubar - ein seltenes Privileg in einer wachsenden Stadt wie Jena.
Gewachsene Struktur und perfekte Anbindung
Drackendorf selbst hat sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt und gilt als besonders familienfreundlich. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung und sichern den täglichen Komfort.
Familie & Bildung: Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar, was den Standort für junge Familien besonders attraktiv macht.
Gesundheit & Freizeit: Die ärztliche Versorgung ist gesichert, und für die Entspannung nach Feierabend laden der nahegelegene Goethe-Park sowie gemütliche Restaurants in der Umgebung ein.
Mobilität: Der öffentliche Nahverkehr ist über die ca. 1 km entfernte Bushaltestelle angebunden, sodass die Jenaer Innenstadt und die umliegenden Zentren schnell erreicht sind.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Das entspannte Leben im Grünen mit der direkten Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Impulsen der Stadt Jena.

Weitere Informationen

Sonstiges Grobkalkulation zum Projekt

699.390,00 EUR Kauf GrundstĂĽck
979.990,00 EUR Errichtung Gebäude inkl. Planung/Statik/Wärme-Schallschutz/Bauantrag
80.000,00 EUR Abriss und Entsorgung Gebäudebestand
50.000,00 EUR Baugrunduntersuchung/Vermessung/Parzellierung/GebĂĽhren/Baugenehmigung
45.000,00 EUR Herstellung Wege und 8 PKW-Stellplätze
15.000,00 EUR Herstellung der HausanschlĂĽsse Wasser/Abwasser/Elektro/Telekom
75.000,00 EUR Vermarktung
1.944.380,00 EUR Herstellungskosten

Verkauf

450 m² Nutzfläche
379 m² Wohnfläche gesamt
2.084.500,00 EUR Verkauf als Eigentumswohnung
60.000,00 EUR Verkauf 8 PKW Stellflächen
70.000,00 EUR Verkauf 700 m² Freilandfläche
2.214.500,00 EUR Gesamterlöse

270.120,00 EUR Ăśberschuss= Rendite von 13,84 %

Vermietung/Verpachtung

6.064,00 EUR Miete für 379 m² Wohnfläche gesamt
15,- EUR/m² für die Wohnungen im EG und OG
20,- EUR/m² für die Wohnung im DG
400,00 EUR Miete 8 PKW Stellflächen
350,00 EUR Pacht für 700 m² Garten/Freilandfläche

6.814,00 EUR mtl. Miet/Pacht- Einnahmen

Unter Beachtung der Erhaltungsrücklagen hat sich dieses Projekt nach ca. 26-28 Jahren erwirtschaftet. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Jena, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena
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Partnerschaft
Herr Hartmut FiedlerDein Kontakt
Online-ID: 2npuj5l
Referenznummer: 1122-HF297
Immozentrum ThĂĽringen, Inh. Robert Dietz
Immozentrum ThĂĽringen, Inh. Robert Dietz
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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