Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten Weinorts Leiwen! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem 2021 komplett modernisierten und erweiterten Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten vereint elegantes Design, Komfort und moderne Technik auf perfekte Weise.
Über den barrierefreien Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre lichtdurchflutete Wohnung: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ideal ab. Besonders charmant ist die großzügige Terrasse, von dem Sie einen unvergleichlichen Weitblick genießen können - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Praktische Extras wie ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Carport und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und eine elegante Einbauküche schaffen ein stilvolles Ambiente.
Die Wohnung überzeugt zudem durch zukunftsorientierte Technik: Eine moderne Heizungsanlage mit Photovoltaik-unterstützter Wärmepumpe, effiziente Wärmeschutzfenster und eine integrierte Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima - Nachhaltigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint.
Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung - sondern ein Lebensgefühl, das Wohnträume wahr werden lässt.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.167,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leiwen (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
