Vielseitig nutzbares Ein- oder Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neugraben-Fischbek - Wentzel Dr.
HINWEIS: Drei der vier Wohnungen sind derzeit für 15.240,- Euro p.a. (Nettokaltmiete) vermietet. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht Steigerungspotenzial. Um die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen, haben wir weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.
Dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, gewachsenen Architektur und einem Grundstück, das Raum zum Leben lässt.
Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich über 4 Wohnungen insgesamt 11 Zimmer, wodurch sich ein bemerkenswert flexibles Raumkonzept ergibt. Ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, separate Arbeitszimmer oder Bereiche für Hobby und Gäste, die Aufteilung bietet dafür eine solide Grundlage.
Das Grundstück mit ca. 915 m² ist weitläufig und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen im Freien.
Praktische Ergänzungen bietet der vorhandene Keller, der Stauraum und zusätzliche Flächen für Alltag und Organisation bereithält. Insgesamt entsteht ein Haus, das durch Größe, Struktur und Außenflächen eine seltene Bandbreite an Wohnmöglichkeiten eröffnet, ohne dabei seine klare, solide Grundhaltung zu verlieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
915 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.832,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
532.125 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
37.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Hamburger Süden, geprägt von viel Grün und einem angenehm zurückhaltenden Umfeld. Hier wirkt der Alltag entschleunigt, ohne dass man auf die praktische Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten verzichten muss.
Für die täglichen Besorgungen finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung, sodass vieles im Alltag gut planbar bleibt. Auch Angebote für den schnellen Imbiss oder ein entspanntes Essen sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien besonders angenehm ist, dass Betreuungsangebote sowie Schulen in der Nähe liegen und sich damit kurze Wege im Tagesablauf ergeben.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 bis 400 m erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Bereiche. Über die S-Bahn-Stationen im Stadtteil Neugraben-Fischbek besteht Anschluss an die Linien S3 und S5, die unter anderem Richtung Harburg und weiter in die Hamburger Innenstadt führen. Damit bleibt man im Alltag flexibel, ob für den Arbeitsweg, Schulwege oder Termine in anderen Stadtteilen.
Die Umgebung lädt zu Bewegung und Zeit im Freien ein. Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten Kindern Raum zum Toben, während das grüne Umfeld Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag unterstützt. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturbezug und eine alltagstaugliche Infrastruktur stimmig miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: Verglasung Fenster 2007 Heizung 2014 EG Wohnung Bad behindertengerecht 2007 Balkonsanierung wegen Wasser 2022
