Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 7 Zimmer 267,3 m² 274 m² Grundstück Forbach 76596

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
670 €/m²
7 Zimmer • 267,3 m² • 274 m² Grundstück

Charmantes Fachwerkhaus mit vielen Möglichkeiten in Forbach !

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Forbach, befindet sich dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1890. Mit einer Wohnfläche von ca. 267,29 m² und einem Grundstück von ca. 275 m² bietet das große Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, sowie ein großes Badezimmer und ein weiterer Ausgang ins Freie.
Obergeschoss:
Auch hier finden Sie vier Zimmer, eine Wohnküche und ein WC.

Dach & Speicher:
Das Dach wurde 1976 neu eingedeckt, der obere Speicher wurde 1980 isoliert. Der Dachraum ist ausbaufähig und eröffnet weitere Gestaltungsspielräume.

Das Haus präsentiert einen soliden, handwerklichen Grundzustand mit typischem Fachwerkcharme und verschiedenen Erneuerungsmöglichkeiten:
- Holzfenster, eingebaut 1976
- Kein zentrales Heizungssystem vorhanden - ideale Voraussetzung für ein modernes, individuelles Energiekonzept
- Ein Badezimmer, gelegen im Erdgeschoss
- Das Gebäude ist voll unterkellert, mit überdurchschnittlich hohen Decken, wodurch der Keller vielfältig nutzbar ist

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien oder als Projekt für Liebhaber historischer Immobilien, die ein Objekt mit Charakter suchen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten auch Potenzial für Selbstständige oder kleine Unternehmen. Es stellt eine perfekte Gelegenheit dar, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Entdecken Sie das immense Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und verwandeln Sie es in Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Projekt. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Zum Objekt gehört noch ein Gartengrundstück, dass sich bei der Maria-Hilf-Kapelle befindet.

Merkmale

274 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Stellplatz

Dieses Anwesen in Forbach stellt eine ideale Gelegenheit dar, von Grund auf zu modernisieren. Das Gebäude muss komplett überarbeitet werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Dachgeschoss bieten großes Potenzial für einen Ausbau - sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als kreative Werkstatt. Ergreifen Sie die Möglichkeit, dieses Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen und in ein Traumdomizil zu verwandeln.

Ausstattung EG:
> Einbauküche
> Holzfenster von ca. 1976
> Fliesen, Parkett
> Laminat
> PVC

OG:
> Einbauküche
> Holzfenster 1976
> Laminat, Parkett, PVC,Holzdielen
> dezentrale Holzöfen
> Gäste-WC saniert / Elektrodirektheizung
DG:
nicht ausgebaut.

1976 Dacheindeckung
1980 Speicher isoliert

3 x 5 Liter Elektroboiler
1 x 80 Liter Elektroboiler

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

669,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forbach (76596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kernort Forbach liegt im mittleren Murgtal an der Murg. Der Bahnhof hat die Höhenmarke 303 m ü. NN. Die Ortsteile Kirschbaumwasen (434 m ü. NN) und Raumünzach (392 m ü. NN) liegen etwas flussaufwärts, die Orte Gausbach (300 m ü. NN) und Langenbrand (270 m ü. NN) etwas flussabwärts. Erbersbronn (514 m ü. NN) und Hundsbach (714 m ü. NN) liegen in Seitentälern oberhalb der Kernortes im Südwesten und Bermersbach (410 m ü. NN) oberhalb Forbach auf einer Anhöhe im Nordwesten.

Die Orte Herrenwies (761 m ü. NN) und Schwarzenbach liegen an der Schwarzenbachtalsperre westlich des Kernortes.

Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1976