Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in top Lage von Kerpen Horrem
In ruhiger und sehr zentraler Wohnlage befindet sich dieses großzügige und massiv gebaute Reihenmittelhaus in Kerpen Horrem mit einem Grundstück von ca. 285 m². Die repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut. Sie verfügt über rund 250 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern zuzüglich Keller.
Im Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Flur mit offenem Treppenhaus. Hier hat man Zugang zur großen Wohnküche, zum Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, zur Abstellkammer sowie zum großzügigen Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse. Die autarke Küche mit Essbereich könnte mit entsprechenden Umbaumaßnahmen mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zur großen Loggia mit Weitsicht haben. Die Loggia bietet eine weitere Erholungsfläche mit grüner Aussicht. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Das Badezimmer befindet sich noch im Charme der 70er Jahre. Alle Räume sind ansprechend groß und lichtdurchflutet.
Die massive Holztreppe reicht bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Mansarde mit besonderem Charme, aufgeteilt in einen kleinen Flur, ein kleines Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie einen großen und lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist vollunterkellert. Vom Flur des Kellers gelangt man in den Heizungsraum, welcher über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Weiterhin befindet sich hier ein großer Kellerraum, der beispielsweise als Homeoffice, Fitness- bzw. Wellnessraum oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Vom Flur des Kellers erreicht man ebenfalls die Garage.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr des Gebäudes. Lediglich 2 Wohnzimmerfenster wurden ca. 1990 erneuert sowie 2 Dachgeschossfenster in 2025.
Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten Eindruck. Es eignet sich besonders gut für die große Familie und bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet es viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Großzügigkeit und die gute Raumaufteilung sowie die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage mit der Natur direkt vor der Tür sind besonders hervorzuheben.
Vor der Garage und vor dem Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Die Einbauküche sowie das komplette Inventar sollen nach Möglichkeit übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: Sofort
285 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419900 €419.900 €
2.999,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
470.583 €1
Kaufpreis
419.900 €
Kaufnebenkosten
50.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrem, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger und bevorzugter Lage von Kerpen Horrem, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft. Der Bahnhof Horrem, welcher in ca. 4-5 Minuten fußläufig erreichbar ist, ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min.), aber auch nach Düsseldorf und Aachen. Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus. Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Norma, Lidl), diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Marienfeld sowie die Erft befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
