Diese beeindruckende, unter Denkmalschutz stehende Villa aus dem Jahr 1920 vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das großzügige Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² befindet sich auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf die Bewahrung des ursprünglichen Charmes und der handwerklichen Details gelegt, während gleichzeitig moderne Wohnansprüche berücksichtigt wurden.
Das Haus beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine repräsentative Fassade und die sorgfältig restaurierten Stilelemente der Gründerzeit. Im Inneren wurden historische Bauelemente wie Türrahmen, Zierleisten und der aufwendig rekonstruierte Stuck erhalten und stilvoll aufgearbeitet. So entsteht eine harmonische Verbindung von klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Die Sanierung umfasste neben den Innenräumen auch Dach, Elektrik und Sanitärinstallationen. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zu einer energieeffizienten und zukunftssicheren Nutzung beiträgt. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume sind hochwertig ausgestattet, stilvolle Bodenbeläge und ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
Einige kleinere Restarbeiten im Außen- und Innenbereich stehen noch aus, bieten dem künftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, die letzten Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet den idealen Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie.
Diese Villa ist ein seltenes Beispiel für die gelungene Verbindung von historischer Substanz und moderner Technik - ein Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur mit Sinn für nachhaltigen Wohnkomfort.
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Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
3 Schlafzimmer Große Küche und großes Esszimmer Gas Zentralheizung PV Anlage Bad mit Wanne und Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274900 €274.900 €
1.803,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.333 €1
Kaufpreis
274.900 €
Kaufnebenkosten
30.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.124 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meerane (08393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Meerane, einer traditionsreichen Stadt im Westen Sachsens an der Grenze zu Thüringen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, die der Straße ihren charmanten, historisch gewachsenen Charakter verleihen.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B93 und B175 sowie die nahegelegene Autobahn A4 ist Meerane hervorragend an die Städte Zwickau, Glauchau, Altenburg und Gera angebunden. Auch der Bahnhof Meerane bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen und Parks sorgt für einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Lebensqualität dieses Wohnstandorts. Die Rudolf-Breitscheid-Straße verbindet somit ruhiges, stilvolles Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und städtischem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: marcel.claus@db.com Telefon: 0163 8724958
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
