5 Zimmer • 150 m² • 456 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €529.000 €
3.527 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 456 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nürnberg - Brunn
Kurzbeschreibung
Platz für die Familie!
Objekt
Willkommen im neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Nürnberg Brunn, welches im Jahr 1990 massiv erbaut wurde.
Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten. Die anschließende Küche wurde als Wohnraum genutzt, es sind jedoch die Küchenanschlüsse vorhanden. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet, von hier aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Süd-West Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Garderobennische vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet ein großes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und zwei Waschtischen. Die Morgensonne begrüßt Sie im hellen Schlafzimmer mit Balkon. Am Balkon wurde ein Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung angebracht. Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und separater Eingangstür. Des Weiteren finden Sie einen praktischen Vorratskeller, den Waschkeller sowie den Heizungskeller. Bei der Ölzentralheizung aus dem Baujahr wurde der Brenner im Jahr 2023 erneuert.
Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage mit Spitzdach und zwei Carport-Stellplätze vor den Garagen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. weniger anzeigen
Merkmale
frei ab sofort
456 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.526,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunn, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nürnberg-Brunn liegt im Südosten von Nürnberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wäldern und Grünflächen, ist Brunn besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Brunner Berg. In Brunn gibt es einen eigenen Kindergarten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch die Metropolregion schnell zugänglich sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz gewährleistet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in Fischbach. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten befinden sich ebenfalls in Nürnberg Fischbach und Nürnberg Altenfurt. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Der Stadtteil Nürnberg - Brunn bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Ruhe genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.
