Einfamilienhaus zum Kauf

98000 €98.000 €

445 €/m²

12 Zimmer  •  220 m²  •  525 m² Grundstück

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Nesselröden (37115)

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Zum Verkauf steht ein historischer 4-Seitenhof aus ca. 1900 sowie Anbau 1960 auf einem etwa 525 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seinen klassischen Hofcharakter, den geschlossenen Innenhof mit viel Privatsphäre sowie durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Ausbau- und Nutzreserven und ist unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, stellt jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung dar und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus führt ein Flur mit Treppenaufgang weiter ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Hohe Decken und die klassische Grundrissstruktur unterstreichen den Altbaucharme.

Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich besteht der Zugang zum Dachboden, der eine großzügige Ausbaureserve und weitere Lagerflächen bietet.

Der Keller ist voll ausgebildet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellräume.

Zum Hofensemble gehören neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Scheune sowie zwei Garagen. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk und Hobby, Lagerzwecke, kreative Projekte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen bietet unterschiedliche Perspektiven: von der stilvollen Sanierung eines historischen Hofensembles über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Umnutzung der Nebengebäude. Mit entsprechender Investition und guter Planung lässt sich hier ein besonderes Wohnprojekt mit individuellem Charakter verwirklichen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 259,00 m², Freifläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 27,00 m², Dachbodenfläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03152007, Flur: 9, modernisiert: Anbau 1960, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 8, Distanz vom Zentrum: 0.0 Sonstiges/Wohnen: Dachboden