Bremen - Hulsberg . Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie kurzfristig übernommen und bezogen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkt verfügbare Immobilie suchen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus erreichbar und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und man genießt einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verbaut, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen und gleichzeitig einen guten Schallschutz bieten. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen.
Auch praktische Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
In einigen Bereichen der Wohnung besteht noch Modernisierungsbedarf. Insbesondere Böden und Wandflächen könnten erneuert werden. Dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über einen ruhigen Gemeinschaftsgarten. Zusätzlich wurde das Gebäude außen gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima und die Energieeffizienz auswirkt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 213 Euro und beinhaltet unter anderem Kosten für Wasserversorgung, Gebäudereinigung, Gartenpflege sowie verschiedene Gebäudeversicherungen.
Durch die sofortige Verfügbarkeit, die gute Lage und die solide Substanz stellt diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Wohnung steht leer & ist sofort verfügbar
. Wohnfläche ca. 75,56 m²
. Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955
. Lage im 1. Obergeschoss
. Modernisiertes Badezimmer ca. aus dem Jahr 2008
. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2002
. Balkon mit Blick in den Garten
. Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
. Kellerraum, zusätzlicher Abstellraum sowie Wasch- & Trockenraum im Haus
. Öffentlicher Personennahverkehr direkt vor dem Gebäude
. Hausgeld derzeit 213 € monatlich, Wirtschaftsplan auf Anfrage
. Ruhiger & gepflegter Gemeinschaftsgarten
. Neue Fassadendämmung 2007 & 2015
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.618,42 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peterswerder, Bremen (28205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gefragten Bremer Stadtteil Hulsberg, einer sehr lebendigen und gleichzeitig angenehmen Wohnlage. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie verschiedene Restaurants. Gleichzeitig laden mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien sehr wohlfühlen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt an der Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, was den Standort ebenfalls für Pendler interessant macht.
Die Umgebung selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Atmosphäre, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dies eine attraktive Adresse.
