Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €

1.596 €/m²

8 Zimmer  •  235 m²  •  233 m² Grundstück

---

Stadtmitte, Viersen (41747)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein Haus mit einer wirklich sehr individuellen und interessanten Aufteilung und einem gemütlichen Hinterhof. Egal ob als klassisches Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Möglichkeit von Wohngemeinschaften, dieses Haus bietet Ihnen viel Entfaltungsspielraum mit den interessantesten Ideen. Die Grundlage des Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1960. Fortlaufende Sanierung erfolgten über die vergangenen Jahre. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit einem gewissen Charme. Angefangen von der pflegeleichten Außenfassade bis hin zu den typischen Schnitten des Baujahres im Innenbereich, welche durch neue Elemente ergänzt worden sind, wird Sie dieses Haus begeistern. Mit Sicherheit gibt es je nach Anspruch auch noch etwas zu investieren, aber die Grundsubstanz ist hier sehr gut.
Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und aktuell in fünf Einheiten aufgeteilt. Sowohl die vier Wohnungen, als auch die Büroeinheit im Haus sind aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1635 €, dies entspricht einem Renditefaktor von 5,2 %.

Das Objekt ist größtenteils mit hellen und dunklen doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet, teilweise noch mit Holzfenstern. Eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 1988 sorgt hier für die nötige Energie, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Kommunikation wird hier über SAT-Schüsseln und das Internet sichergestellt.

Ein fast uneinsehbarer kleiner Innenhof hinter dem Vorderhaus mit einer Zufahrt und einem Stellplatz runden das ganze Paket ab!


Hinweise:
Bitte schreiben Sie uns bei Interesse an und Sie erhalten automatisch das Exposé mit der dazugehörigen Adresse. Sollte auch Ihnen die Lage gefallen, kontaktieren Sie uns zwecks Besichtigungstermin erneut!!!

Sonstiges Kellergeschoss:
Der Keller ist individuell ausgestattet: hier finden Sie für die jeweiligen Wohneinheiten die entsprechenden Kellerräume bzw. Verschläge vor. Der Zustand der Kellerräume entspricht der Bauweise der damaligen Zeit.

Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus! Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch einiges zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus eine solide Substanz mit einem gewissen Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,00 m², Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025