Maisonette zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 84,4 m² Weyergrafweg 11 Strümp Meerbusch / Strümp 40670

Maisonette zum Kauf
425000 €
5.035 €/m²
4 Zimmer • 84,4 m²

(D)EINE Kapialanlage in Meerbusch-Strümp! Topmoderne Maisonettewohnung inkl. Balkon & Einbauküche

| . | "Living your WEY" | . |
Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es so nicht oft gibt:
Solide Bestandswohnungen in Vorzugslage, die mit Gespür für Design und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt werden. Das gepflegte Ensemble WEY hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht.

| . | Merkmale | . |
Sie treffen auf das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, denn hier ist nichts mehr wie es einmal war: von den Elektroleitungen bis hin zu den Heizkörpern, den Wand- und Bodenbelägen, Badezimmer Armaturen, Haus- und Zimmertüren wurde alles runderneuert.

Solide in der Qualität, funktional in der Aufteilung und großzügig im Raumkonzept entfaltet sich hier ein attraktiver Wohn- und Lebensraum.

| . | Grundriss | . |
Bei der hier angebotenen Maisonettewohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Diese besteht aus 4 Zimmern mit Küche, Diele, Tageslichbadezimmer und einem ca. 7,60 m² großen Balkon.

Von der zentral gelegenen offenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zum Garten gelegen das offene Wohn-Esszimmer, sowie die offene Küche mit Zugang auf den ca. 7,60 m² großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer, sowie das moderne Tageslichtbadezimmer vervollständigen die untere Etage. Ein echtes Highlight der Wohnung ist das ca. 19,50 m² große Studio im ausgebauten Dachboden. Durch das großzügige Platzangebot bietet sich Ihnen eine freie Gestaltungsmöglichkeit.

Durch die großen neuen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

| . | Platzangebot | . |
Zur freien Entfaltung gehört neben dem Balkon noch das Nutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Garten.
Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Kabelanschluss

| . | Bereits gebaut. Besonders gemacht. | . |
Das Objekt mit 8 Wohneinheiten in Meerbusch-Strümp wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und zur Mitte des Jahres 2021 umfangreichst saniert.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachweislich gute Bausubstanz. In der Fassadensprache lässt sich die Enstehungszeit des Gebäudes erahnen. Durch Elemente wie Backstein und den Balkonbrüstungen in Beton schwingt noch etwas 70er Jahre-Flair mit, der sich beim Betreten der Wohnungen allerdings schnell verliert. Der zur Wohnung zugehörige Balkon wird mit dem Abschluss der Arbeiten ebenfalls aufwendig saniert und wird bis zum Zeitpunkt des Einzugs fertiggestellt.

Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in dem Badezimmer dezente & großformatige helle Fliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt. Die Badezimmerausstattung ist hochwertigst & modern. Hier wurde neben der Markensanitäreinrichtung, viel Wert auf Komfort gelegt, in Form einer Duschbadewanne.

| . | Ausstattungsmerkmale | . |
- neue Einbauküche samt aller Elektrogeräte
- neue Raumgestaltung
- weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
- neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- ausgebauter Dachboden
- neue Heizkörper
- neue Türsprechanlage

| . | IST-Mietverhältnis | . |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist seit dem 01.08.2022 an ein und den selben und sehr treuen Mieter vermietet:
€ 1.223,95 Nettokaltmiete / € 250,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

5.034,95 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.687,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

476.297 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

51.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weyergrafweg 11, Strümp, Meerbusch / Strümp (40670)

Der Stadtteil "Meerbusch-Strümp" zählt traditionell zu den privilegierten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

| . | Einkaufen | . |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| . | Freizeit | . |
Ein markanter weiterer Vorteil ist die naturgeprägte Umgebung. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie dutzende weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zum Vergnügen.

| . | Medizinische Versorgung | . |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alexianer-Klinik, sowie das St. Elisabeth-Hospital erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

| . | Schulen & Kindergärten | . |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| . | Verkehrsanbindung | . |
Neben der bevorzugten Lage sind die exzellenten Verkehrsanbindungen des Standortes hervorzuheben. Dies gilt sowohl aus regionaler wie auch überregionaler Sicht: Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen "Düsseldorf-International" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
(A 44, A 57, A 52).

Weitere Informationen

Sonstiges | . | Energieausweis | . |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsasuweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 96,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1971

| . | Nebenkosten 2024 + Wirtschaftspläne 2025 & 2026 | . |
Das gemäß Abrechnung 2024 beschlossene Hausgeld betrug inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 309,18, davon waren € 262,84 umlagefähig. Die Hausgelder gem. Wirtschaftsplänen betragen 2025 € 320,- und für 2026 € 375,-

| . | Bauamt | . |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| . | Haftung | . |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 2,21 m², vermietbare Fläche: 84,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

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Ansgar Mertens Immobilien und Finanzierungen

Voosen 38, 41179 Mönchengladbach

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Online-ID: 26V79G5KQPTA

Referenznummer: 426