Vielseitige Gewerbeeinheit (Büro / Ladenlokal) mit Schaufensterfront in Marktnähe - Jüterbog
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Jüterbog. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und bietet eine zeitgemäße bauliche und technische Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro oder Ladenlokal.
Die Gesamtfläche von ca. 82,3 m² ist funktional gegliedert und ermöglicht eine klare Trennung von Haupt- und Nebenbereichen. Über den straßenseitigen Zugang gelangt man direkt in den großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich, der flexibel als Empfangs-, Verkaufs- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Die großzügige Schaufensterfront mit zwei breiten Fensterflächen sorgt für gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie für eine angenehme natürliche Belichtung.
Ergänzend stehen ein separater Nebenraum sowie ein Abstell- bzw. Lagerraum zur Verfügung, die sich beispielsweise als ruhiger Arbeitsplatz, Besprechungsraum oder für organisatorische Zwecke nutzen lassen. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein WC sind innerhalb der Fläche integriert und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anpassungen oder eine individuelle Gestaltung können durch den neuen Nutzer entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept vorgenommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard.
Insgesamt handelt es sich um eine gut sichtbare, funktional strukturierte Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage, die eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Denkmalschutz-Afa
- Gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss - Vinylboden in Büro- und Nebenflächen - Gefliester Sanitärbereich - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Einbauküche vorhanden (inkl. Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Herdplatte und Spüle - Schaufensterfront mit zwei großen Fenstern (je ca. 2 m breit) und verglaster Eingangstür (ca. 1 m breit) - Separater Abstell- / Lagerraum innerhalb der Einheit - Kein Keller - Energiekennwert: 51,5 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse B - Individuelle Renovierung / Neugestaltung nach Bedarf möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Nettomiete
8,50 €/m²
700 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2.100 €
Lage
Jüterbog (14913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Jüterbog, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und relevanten Dienstleistern.
Im fußläufigen Umkreis befinden sich unter anderem: - Marktplatz Jüterbog: ca. 2-3 Gehminuten - Bäckerei: ca. 2 Gehminuten - Café / Gastronomieangebote: ca. 2-4 Gehminuten - Apotheke: ca. 3 Gehminuten - Bank / Geldautomat: ca. 3-5 Gehminuten - Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister: fußläufig erreichbar - Rathaus / öffentliche Einrichtungen: ca. 3 Gehminuten
Die zentrale Lage begünstigt eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten und Mitarbeitende und sorgt zugleich für eine regelmäßige Frequenz im Tagesverlauf. Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; zusätzlich kann ein Außenstellplatz genutzt werden.
Jüterbog liegt im Landkreis Teltow-Fläming im Süden des Landes Brandenburg und verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Jüterbog, der eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet.
Vom Bahnhof Jüterbog bestehen regelmäßige Regional-Express-Verbindungen: - RE 3 (Richtung Berlin / Richtung Lutherstadt Wittenberg) - Takt: in der Regel stündlich - Fahrzeit nach Berlin (Hbf): ca. 50-60 Minuten - Fahrzeit nach Lutherstadt Wittenberg: ca. 30 Minuten
Darüber hinaus bestehen weitere regionale Verbindungen, die Jüterbog mit umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen verknüpfen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ergänzt die gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr und ermöglicht flexiblen Kunden- und Lieferverkehr.
Insgesamt bietet der Standort eine überdurchschnittlich gute Kombination aus zentraler Innenstadtlage und leistungsfähiger regionaler Anbindung, was ihn insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- und kundenorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht.
