Maisonette zum Kauf 690.000 € 3,5 Zimmer 130 m² Murnau 82418

Maisonette zum Kauf
690000 €
5.308 €/m²
3,5 Zimmer • 130 m²

Ihre Traumwohnung zum neuen Preis : Maisonette-Wohnung in Murnau mit 2 Balkonen

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Murnau am Staffelsee wurde um 50.000 Euro reduziert. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum und der Fußgängerzone. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte, beliebte Wohngegend und Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Gestaltung und funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und einem unverbaubaren Blick über das Murnauer Moos bis zum beeindruckenden Wettersteinmassiv - ein Panorama, das Ruhe und Inspiration schenkt. Das vorgezogene Dach über dem 12 Meter langen Südbalkon spendet im Sommer schatten und lässt dennoch im Winter volle Sonne zu.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ruhige Lage, der Blick ins Grüne und die klare Raumstruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlich über eine Dusche verfügt, ergänzen diese Etage auf komfortable Weise. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit viel Tageslicht durch das große Dachflächenfenster, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Einbauschränken lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Wanderwege, das Murnauer Moos und die Natur beginnen direkt vor der Tür, während Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen Außenstellplatz.

Diese charmante Maisonettewohnung ist der ideale Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien - perfekt für alle, die exklusives Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und eine außergewöhnliche Lage mit Bergblick zu schätzen wissen.

Merkmale

2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

- Maisonette-Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- zwei Balkone
- Rollläden im Arbeits-/Kinderzimmer und im Wohnbereich
- Arbeitsbereich auch in der Galerie mit Tageslicht sehr gut möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

5.307,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

590 €

Provision für Käufer

2,98 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

748.512 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

58.512 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Murnau (82418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich zwischen dem Murnauer Zentrum und dem Murnauer Moos, beides können Sie fußläufig erreichen.
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Ein weiteres Highlight ist der Staffelsee, er bietet die perfekte Erfrischung im Sommer mit Blick auf die malerischen Berge.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Einzelgarage ist mit 20.000 € beziffert und der Stellplatz im Freien mit 10.000 €, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 720.000 € ergibt.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen