Renovierungsbedürftige Endetage in ruhiger Lage Lokstedt mit großer Dachterrasse & Tiefgarage
Die Endetage liegt herrlich ruhig in einer Sackgassenlage der Osterfelder Straße, in HH-Lokstedt an der Grenze zu Eppendorf.
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Jahr 1981 ist in drei hintereinander liegende Blöcke gegliedert, mit einer darunterliegenden Tiefgarage, die direkt von der Sackgassenwendeinsel zugänglich ist. Die abschüssige Einfahrt verfügt über eine Heizung unter dem Asphalt, so dass im Winter eine sichere Ein- & Ausfahrt gewährleistet ist.
Das gepflegte Treppenhaus führt über lediglich zwei Etagen in diese Endetage. Ein offener Eingangs- & Flurbereich legt gleich den Blick frei zum großen Wohnbereich mit der anliegenden Dachterrasse von 18 qm. Die Terrasse hat eine Südausrichtung, so dass man neben der herrlichen Aussicht praktisch den ganzen Tag über Sonnenlicht auf der Dachterrasse und im Wohnbereich hat.
Küche, Duschbad und Schlafzimmer gehen ebenfalls vom Flur ab und sind als renovierungsbedürftig einzustufen. Der Zustand ist generell gepflegt, aber vielleicht nicht mehr zeitgemäß. Dazu würde es der Wohnqualität gut tun, wenn ein einheitlicher, schöner Bodenbelag verlegt werden würde.
Die Wohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen großzügigen Kellerraum (ca. 12 qm) und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und gut betreuten Eindruck. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft reagiert frühzeitig auf kleinere Verbesserungen, Reparaturen werden zeitnah durchgeführt und vor allem werden Instandhaltungsmaßnahmen langfristig geplant und laufend ausgeführt!
So wurden in 2024 viele Details der Außenanlage (Gehwege, Elektrik, Fahrradstellplätze) erneuert und aktuell werden die Flachdächer saniert. Diese Arbeiten erfolgen aus der vorhandenen Rücklage und sichern nachhaltig den Wert der gesamten Immobilie. Weitere Maßnahmen zur Energieeffizienz wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt, dazu zählen z.B. sämtliche Fenster und die gemeinsame Gaszentralheizung.
Gern präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung alle weiteren Details zu dieser schönen Immobilie!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
6.080,23 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.350 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lokstedt, Hamburg - Lokstedt (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im urban geprägten, vielfältigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf. Abseits der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum ist sie umgeben von kleinen Wohnstraßen mit vorwiegend Einzelhausbebauung.
Die Wohnlage profitiert auch von ihrer Nähe zu den grünen Parkanlagen in Eppendorf und nahen Alsterläufen. Darüber hinaus bieten eine Reihe von Sportstudios und Vereinen Bewegungsfreudigen eine breite Vielfalt an körperlicher Ertüchtigung an und das gut ausgebaute Netz von Fahrradwegen macht das Auto beinahe überflüssig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Tür, Restaurants, Cafés und jede Art von Einzelhandelsgeschäften in nächster Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das attraktive Bildungs-und Kulturangebot 'gefühlt' quasi vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Inserat vom 11.01.2026 von Immowelt Webseite: https://www.immowelt.de/expose/26pd76nijcfn
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert
