Einfamilienhaus mit großem SÜDBALKON und Ausbaureserve(2 Etagen)!!!
In begehrter Lage nahe dem Engelbosteler Damm und nur einen Katzensprung von der Leibniz Universität Hannover entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und attraktiver Ausbaureserve. Die Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort und bietet gleichzeitig vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Architektur unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und bietet ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süddachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim morgendlichen Kaffee oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Details. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Ankleide, zusätzliches Schlafzimmer oder komfortables Homeoffice gestaltet werden. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve für bis zu zwei weitere Etagen. Dadurch eröffnet sich erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohnfläche - ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Raumkonzepte. Die hervorragende Lage in Hannover überzeugt durch eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Immobilie zudem besonders interessant für Akademiker, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen in einer gefragten Umgebung schätzen. Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen mit Perspektive - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.
Merkmale
325 m² Grundstück
Keller
Balkon
Neuer hochwertiger Fußboden aus Feinsteinfliesen Modernisiertes, neues Badezimmer Große, moderne Einbauküche Großzügiger Südbalkon mit viel Sonneneinstrahlung Schlafzimmer mit direktem Zugang bzw. Ausrichtung zum Südbalkon Große, teilweise fußbodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht Freistehendes Haus in zentraler Innenstadtlage Urbane, attraktive Lage mitten in der City mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV Ausbaureserve für zwei weitere Geschosse - großes Entwicklungspotenzial Helle, lichtdurchflutete Räume Moderne und hochwertige Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.818,18 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover (30176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Nordstadt von Hannover und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft mit urbanem Flair. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, die in wenigen Minuten erreichbar ist und den Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Akademikern sehr beliebt macht. Gleichzeitig profitieren Familien von einem vielfältigen Bildungsangebot: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Engelbosteler Damm eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der weitläufige Georgengarten sowie die Herrenhäuser Gärten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Eilenriede - einem der größten Stadtwälder Europas - erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten Hannovers. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
