2 Zimmer • 68 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
339000 €339.000 €
4.985 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Neuwertige, seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in Eibach mit Tiefgaragenstellplatz
In dem begehrten Stadtteil Eibach in Nürnberg befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnungen, das 2015/ 2016 im KfW70-Standard errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich, was sie auch für Senioren geeignet macht (seniorengerechte Bauweise). Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sorgt für angenehme, behagliche Wärme, ebenso wie die Wohnraumlüftung für ein gutes Klima sorgt. Eine weitere komfortable Ausstattung der Wohnung sind die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche und schöner Lackspann-Decke. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet einen weiteren Komfort. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Platz in der offenen Küche, die ins sonnige Wohnzimmer übergeht. Ein Highlight der Wohnung ist der große, überdachte Balkon, der als schönes "Sommer-Wohnzimmer" genutzt werden kann. Ein Abstellraum, sowie ein Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive und bietet sicheren Parkraum. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Gemeinschaftswaschküche im Keller ebenso vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (gekündigtes Mietverhältnis), kann jedoch ab dem 01.05.2026 bezogen werden.
Fazit: Wenn Sie eine moderne, seniorengerechte Wohnung in einer schönen Umgebung suchen, dann ist diese Etagenwohnung in Nürnberg-Eibach genau das Richtige für Sie.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.985,29 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach in einer ruhigen Wohngegend.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Sportvereine und Ärztehäuser, etc. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt.
Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Wegen zur Immobilie - die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnanbindung erfolgt über die Hafenstraße mit ihren verschiedenen Anschlussstellen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
