In ruhiger Wohnlage von Wesel-Büderich befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1925 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und verfügt über einen eigenen Garten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und derzeit vermietet. In der Vergangenheit wurde es innerhalb einer Familie als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ist jedoch nur eingeschränkt möglich, da ein gemeinsamer Hauseingang sowie ein gemeinsames Treppenhaus vorhanden sind. Zudem verläuft der Flur im Erdgeschoss durch die untere Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern oder für Mehrgenerationenwohnen, beispielsweise mit einem Altenteil, weniger jedoch für zwei voneinander unabhängige Parteien.
Im Erdgeschoss (ca. 56 m²) befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hieran angrenzendem Schlafzimmer. Der Flur trennt Schlafzimmer und Bad von Küche und Wohnzimmer und bildet gleichzeitig die Verbindung zum Treppenhaus.
Das Obergeschoss (ca. 56 m²) verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Flur. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 20 m²) bietet einen zusätzlichen Schlafraum sowie ein separates WC und erweitert somit die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller mit weiteren Nutzflächen ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten hinter dem Haus bietet Platz zur individuellen Gestaltung und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Dieser ist auch von einem Seitenweg durch ein rückwärtiges Tor erreichbar. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden.
Eine Immobilie mit Substanz und Potenzial in solider Lage. Besonders interessant für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
284 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.353,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Wesel-Büderich zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
