Planen Sie heute Ihre Zukunft - solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
In ruhiger Sackgassenendlage, im Ortskern von Langballig, steht diese hochwertig gebaute und gepflegte Doppelhaushälfte. Die Wohnfläche von gut 132 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, einen ausgebauten Spitzboden und drei Etagen.
Die charaktervolle Rotklinkerfassade und der stilvolle Friesengiebel zeigen sofort, dass es sich um kein gewöhnliches Haus handelt. Der Eingangsbereich wurde nach innen versetzt, sodass Sie beim Öffnen der Tür geschützt stehen. Im Inneren erwartet Sie die Eingangsdiele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Die große Küche bietet viel Fläche zum Kochen, aber auch zum Essen, denn ein Tisch für vier Personen findet bequem Platz. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zu dem kleinen Garten, bietet ebenfalls viel Raum. Ein großes Sofa für gemütliche Stunden und auch ein Esstisch können leicht in dem hellen und freundlichen Zimmer untergebracht werden. Ein Kamin sorgt zudem für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Im hinteren Garten können Sie die Sonne auf der gepflasterten Terrasse genießen oder bei Bedarf mit der vorhandenen Markise für etwas Schatten sorgen. Ein kleines Gartenhaus komplettiert den Garten.
Natürlich darf auch der Hausanschlussraum, in dem die Fernwärmeanlage untergebracht ist, nicht fehlen. Besonders bequem ist hier ein weiterer Außenzugang zum Haus. In einem praktischen Abstellraum unter der Treppe gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Nicht zuletzt finden Sie auf dieser Etage auch ein Gäste-WC.
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Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
268 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.483,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langballig (24977)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN LANGBALLIG: Nahe der Flensburger Förde, im nördlichen Angeln, befindet sich der seit 1988 anerkannte Luftkurort Langballig. Ein gute Anbindung an das Oberzentrum Flensburg ist durch die Lage an der B199 gewährleistet. Durch die Lage direkt am Wasser ist Langballig nicht nur bei Touristen beliebt sondern erfreut sich auch immer mehr Einwohnern. Zudem bietet der Ortsteil Langballigau einen schönen Seglerhafen, einen großen Strandabschnitt sowie Restaurants, die zum verweilen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
360 Grad-Tour - https://www.oliver-klenz.de/webtour/2033
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
