München-Aubing - Exklusiver Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in guter Lage
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Erstbezug und ein modernes Wohnkonzept. Auf ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet sie einen durchdachten Grundriss mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Edles Eichen-Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+ steht für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles und zuverlässiges Internet.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 9,3 m²)
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.880 €
Kaltmiete
26,86 €/m²
1.560 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
4.680 €
Lage
Rosemarie-Fendel-Bogen, Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, im Westen der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen aus, die in Kombination eine hohe Lebensqualität bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele bequem und schnell erreichbar sind. Zahlreiche Bus- und S-Bahn-Linien sorgen für eine optimale Vernetzung mit dem Rest der Stadt. Zudem sind Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege nicht weit entfernt, was zu einer ausgeglichenen Work-Life-Balance beiträgt.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum traditionellen Nymphenburger Schlosspark, der sich zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt hat. Diese attraktive Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigen Rückzugsorten macht die Lage der Wohnung äußerst attraktiv für all jene, die das Leben in einer der lebendigsten Städte Deutschlands genießen möchten.
