3 Zimmer • 70 m² • 111 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
175000 €175.000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 111 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Klein, aber mein: Reihenendhaus in guter Kernstadt-Lage
Das im Jahr 1957 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 70 m². Es zeichnet sich durch seine schmale Bauweise aus, die an Grachtenhäuser in den Niederlanden erinnert. Die einzelnen, einladenden Räume sind über Treppen miteinander verbunden und sorgen so für einen typischen Split-Level-Charakter.
Der Hauseingang bietet einen direkten Zugang zum Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Zudem stehen zwei zusätzliche Abstellräume sowie ein Hausanschluss-Bereich mit Heizungsanlage zur Verfügung und vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Eingangsbereich führt eine Treppe zu den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Küche mit einer hochwertigen Küchenzeile sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch eine angeordnete Nische einen behaglichen Wohnbereich bietet. Die helle Fensterfront ermöglicht den Zugang zum Balkon; über die angeschlossene Treppe gelangt man von dort direkt in den Garten.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein WC. Beide Schlafzimmer sind jeweils mit einer Gaube ausgestattet, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus bietet diese Etage Zugang zum Dachboden
Merkmale
frei ab 01.06.2026
111 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
+ Massive Bauweise
+ Teilkeller
+ Gemütliche Räumlichkeiten
+ Hochwertige Küche (Farbe: Weiß)
+ Separates WC
+ Badezimmer im Erdgeschoss zeitlos gestaltet
+ Fenster mit Außenrollläden aus 05/2002
+ Gartenstück (Kleine Sitzecke)
+ Balkon mit Überdachung
+ Vorgarten mit PKW-Stellplatz
+ Fenster mit Außenrollläden
+ Gas-Brennwerttherme aus 2023
+ Leitungen im gesamten Haus erneutet 2002
+ Splitt-Level-Raumkonzept
+ Zentrale Lage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grabbe-Lange Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in der Kernstadt von Neustadt a. Rbge. Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute und weitreichende Infrastruktur zur Landeshauptstadt Hannover sowie nach Nienburg und Bremen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Durch die direkte Lage am Naturpark Steinhuder Meer (ca. 7,9 km) wird ein sehr hoher Erholungs- und Freizeitwert erzielt.
Weitere Informationen
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www.grabbe-lange-immobilien.de
