Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 8 Zimmer 283 m² 899 m² Grundstück Oberkaufungen Kaufungen / Oberkaufungen 34260

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
1.763 €/m²
8 Zimmer • 283 m² • 899 m² Grundstück

3 Familienhaus mit Blick auf Kaufungen mit riesiger Dachterasse

Dieses großzügige 3-Familienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein, Baujahr 1973) liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaufungen. Mit einer Grundstücksgröße von 899 m², einer gesamten Wohnfläche von ca. 253 m², einem Keller von ca. 37 m² sowie einer Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Haus überzeugt mit separaten Eingängen für alle drei Wohnungen, einer neuen Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, insgesamt 60 m² Terrassenfläche, einer Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätzen.
Erdgeschoss - Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 85 m²)
Komplett saniert. Großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, moderne Küche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. 18m² Terrasse.
Erdgeschoss - Wohnung 2 (2 Zimmer, ca. 65 m²)
Ebenfalls saniert. Helles Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Blick ins Grüne. Terrasse direkt vor der Wohnung.
Obergeschoss - Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 103 m²)
Das Highlight des Hauses: durch separaten Zugang und großzügige Dachterrasse wirkt diese Einheit wie ein Penthouse. Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besonderes Extra: Durch die erhöhte Lage in Oberkaufungen genießen Sie von der Dachterrasse einen traumhaften Panoramablick über ganz Kaufungen - vor allem bei Sonnenaufgang oder -untergang ein absoluter Genuss.
Zudem bietet der unausgebaute Dachboden (ca. 100 m² Grundfläche) enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ideal für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder sogar einen Dachgarten.
Besonderheiten:
Das Objekt ist sofort beziehbar bzw. vollständig vermietbar. Die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, attraktiven Außenbereichen, Panoramablick und der Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.

Merkmale

899 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.763,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

538.920 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

39.920 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkaufungen, Kaufungen / Oberkaufungen (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Ende der Straße idyllischen in Oberkaufungen. Diese aufstrebende Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Eisdielen, Restaurants, Arztpraxen sowie den Supermarkt Edeka - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ideal für Pendler: Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in das Kasseler Stadtzentrum sowie ins Umland.
Für Ausflüge in die Natur ist die Lage ebenfalls perfekt. Der Kaufunger Wald und die Söhre bieten zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt hinter dem Haus fließt die Losse, deren Bachlauf über eine kleine Brücke erreichbar ist - eine ruhige Oase für Erholung und Naturgenuss.
Die Autobahnen A7 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und die Region. Kaufungen bietet daher die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Kindertagesstätte Zwergenburg: 1km - 3 Minuten mit dem Auto
Grundschule Niederkaufungen: 3km - 7 Minuten mit dem Auto
Integrierte Gesamtschule Kaufungen: 1,7km - 5 Minuten mit dem Auto
Ernst-Abbe-Schule: 600m - 9 Minuten zu Fuß
Busanbindung vorhanden, die Nächstmöglichste in 900m - 12 Minuten zu Fuß
Stifts Apotheke - 700m - 9 Minuten zu Fuß
Gemeinschaftspraxis Kaufungen: 1,1km - 3 Minuten mit dem Auto
VW Werk Baunatal - 18,6km - 21 Minuten mit dem Auto
Innenstadt Kassel - 12 km - 25 Minuten mit dem Auto
Niestetal - 9,4km - 12 Minuten mit dem Auto
Guxhagen - 21km - 23 Minuten mit dem Auto
Melsungen - 35,7km - 33 Minuten mit dem Auto
Edeka - 1,4km - 4 Minuten mit dem Auto
Rewe - 3,3km - 8 Minuten mit dem Auto
Pizza Pasta Fantastico - 1,4km - 4 Minuten mit dem Auto
Restaurant Tresor - 800m - 10 Minuten zu Fuß

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 015788729211 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 37,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden