Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fast das gesamte Gebäude ist im Originalzustand erhalten, sodass ein umfassender Renovierungsbedarf besteht - ideal für alle, die Wert auf individuelle Planung und moderne Standards legen. Im Obergeschoss wurde 2000 bereits die Elektrik erneuert.
Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 666?m² finden Sie nicht nur viel Freiraum für Garten- und Freizeitgestaltung, sondern auch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der schöne Ausblick rundet das Bild einer ruhigen, naturnahen Wohnlage ab.
Das Haus ist in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit einer Fäche von ca. 81?m². Jede Einheit verfügt über einen Kachelofen, der nach einer fachgerechten Instandsetzung nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss 2002 ausgebaut; aufgrund der Deckenhöhe von 2,00?m wird dieser Bereich derzeit nicht zur Wohnfläche gerechnet, bietet jedoch weiteres Potenzial für kreative Nutzung - sei es als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Dieses Objekt ist ein echtes SchmuckstĂĽck fĂĽr Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler, die ein Haus mit viel Potenzial und attraktiver Lage suchen.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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Merkmale
666 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.450,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krombach (63829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Krombach Einwohnerzahl: 2.048 (31.12.2024)
Freizeit und Kultur Krombach mit seinem Ortsteil Oberschur bietet den Bewohnern einen naturnahen Wohnsitz als zweitgrößte Gemeinde des oberen Kahlgrundes. Außerdem verdankt Krombach seinen Namen dem 5 km langen Bach, der sich durch das Tal im Kahlgrund windet. Durch die ruhige Lage am Wald und Bach gewährt der Ort einige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Nutzung der Wander- und Radwege. Auch die zahlreichen Spielplätze und ein großes Sport- und Freizeitgelände an der Krombachhalle stehen für die hohe Lebensqualität. Besonders erwähnenswert ist auch das Hofgut Hauenstein, das weit über die Landesgrenzen für seinen professionell geführten Pferdehof mitten in einer reizvollen Landschaft bekannt ist. Die historische Bedeutsamkeit Krombachs wurde bei archäologischen Ausgrabungen an der Burg Hauenstein deutlich.
Leben und Einkaufen Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde liegen eine umfassende Betreuung und ein hoher Freizeitwert für Familien besonders im Fokus. Es stehen Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule mit verlängerter Mittagsbetreuung und ein ehrenamtlich geführter, offener Jugendtreff zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es den Dorfladen und einen Metzger; größere Einkäufe kann man im Nachbardorf erledigen. Zudem unterstreichen die Gaststätten die gute Lebens- und Aufenthaltsqualität in Krombach. Es gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Alzenau-Wasserlos.
Verkehrsanbindung Krombach ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A45 und A66 sehr gut angebunden zu dem Rhein-Main-Gebiet und Städten wie Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem ermöglichen die Bahnhöfe in den umliegenden Orten eine Verbindung an das Schienennetz und verstärken die Mobilität der Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 162 m² - Areal: ca. 666 m² * Ruhige und naturnahe Ortsrandlage * Renovierungsbedarf vorhanden, viele Gestaltungsmöglichkeiten * Sofort frei, zwei getrennte Einheiten mit zusätzlichem Potential im DG
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
