Exklusive Etw in Toplage vom Lichtenrader Dichterviertel!!
Diese charmante Eigentumswohnung im begehrten Süden von Berlin-Lichtenrade vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während die 2017 erneuerten, zum Teil bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine ruhige, energieeffiziente Wohnqualität gewährleisten. Herzstück der Wohnung ist die moderne vollausgestattete Einbauküche, die Funktionalität und Design harmonisch verbindet - ideal für Genießer und Gastgeber.
Das 2016 modernisierte Badezimmer präsentiert sich als elegante Wohlfühloase mit Wanne und separater Dusche. Ein großzügiger Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick und Platz für sonnige Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen außergewöhnlich geräumigen Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Die erst 2019 erneuerte Heizungsanlage unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Mit nur sechs Wohneinheiten genießen Sie hier eine angenehme, private Hausgemeinschaft.
Eine Wohnung, die Komfort, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - Designboden
+ ruhige Grünlage + Fußbodenheizung + moderne Einbauküche + hochwertiges Bad ( Wanne u. Dusche) + modernisiert auf heutigen Stand + großer Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.890,11 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.486 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Stadtvilla ist als überaus hervorragend einzustufen. Das sog. Dichterviertel gilt als eines der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Berlin. Das Straßenbild ist geprägt von herrlichen Baumbestand und überwiegend Einfamilienhäusern. Neben der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut, die S2 mit seinem Anschluss Buckower Chaussee, div. Busanbindungen, Einkaufmöglichkeiten, Schulen etc., befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld dieser einzigartigen Wohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dan Rogowsky Selbstständiger Immobilienberater Mauserstr. 69 A 12277 Berlin E-Mail: dan.rogowsky@db.com Telefon: 030 801095-95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
