5 Zimmer • 140 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.821 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Raumwunder mit Potenzial: Reiheneckhaus in Best Lage von Katzwang
Kurzbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Objekt
Dieses ca. 1969 massiv errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Ecken von Nürnberg-Katzwang. Im Gegensatz zum klassischen Mittelhaus genießen Sie hier den Vorteil eines nur einseitig angebauten Gebäudes und eines Eckgrundstücks. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m² bietet das Haus eine durchdachte Basis für modernes Wohnen.
Das Herzstück ist im Erdgeschoss der große Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Südterrasse führt. Ein besonderer Clou der Architektur: Die Garage befindet sich unter der Terrasse und ist unmittelbar mit dem Essplatz verbunden - ein Komfortmerkmal, das man in diesem Baujahr selten findet.
Das Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro und das Tageslichtbad.
Das bereits ausgebaute Dachstudio erweitert den Wohnraum und ist ideal für Teenager, als Home-Office oder Hobbyreich. Der Keller bietet mit seiner vollen Unterkellerung zusätzliche Möglichkeiten.
Hinweis zum Zustand: Das Objekt ist substanziell solide (Vollwärmeschutz vorhanden), präsentiert sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen, abgewohnten Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Wandgestaltungen exakt nach Ihrem Geschmack zu erneuern.
Merkmale
frei ab sofort
350 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - Balkon/Terrasse
- Reiheneckhaus - Baujahr ca. 1969 - Grundstück ca. 350 m² - Wohnfläche ca. 140 m² inkl. ausgebautem DG - 5 Zimmer inkl. Dachstudio - Ölzentralheizung mit Warmluftschächten - offenes Wohnkonzept - Mittel-Treppenhaus - Esszimmer mit Terrassenzugang - große Dachterrasse über der Garage - sonnige Süd-West-Ausrichtung - offener Kamin im Wohnbereich möglich - Massivtreppe mit hellen Marmorstufen - großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia - nachträglich ausgebautes Dachstudio - Fassade mit Vollwärmeschutz - Haus ist komplett unterkellert - ausreichend Stauflächen - Doppelgarage mit direktem Kellerzugang - + 2 Stellplätze davor weniger anzeigen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukatzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des grünen Nürnberger Stadtteils Katzwang. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur.
Katzwang bietet die perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben: Der Main-Donau-Kanal ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Radtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station "Reichelsdorfer Keller" bringt Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger City. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A6, A9 und A73 sind Sie zudem optimal an das regionale Autobahnnetz angebunden.
