Zum Verkauf stehen zwei Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen.
Eine der beiden Dachgeschosswohnungen ist bereits vollständig ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Einheit ist sofort nutzbar und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Die zweite Dachgeschossfläche ist noch nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Garten
. Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne . Abstellraum innerhalb der Wohnung . 3 Zimmer + Küche + Abstellraum . Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht: . Garten 1: ca. 76 m² . Garten 2: ca. 71 m²
1.Dachgeschosswohnung ausgebaut mit ca. 63 m² 2.Dachgeschosswohnung Ausbaumöglichkeit mit ca. 61 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
94900 €94.900 €
765,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
102.968 €1
Kaufpreis
94.900 €
Kaufnebenkosten
8.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.424 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Stadtteil Gelsenkirchen-Scholven. Scholven ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend familiärer Wohnbebauung und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Bereichen.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Fußläufig sind örtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Verschiedene Buslinien und Haltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Scholven mit anderen Stadtteilen sowie überregionalen Zielen. Über die nahe gelegene Autobahn A52 besteht zudem ein direkter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Metropolen und Arbeitsstandorte in der Ruhrgebietsumgebung erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und einer funktionalen, gut erschlossenen Infrastruktur. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 147,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
