Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 575.000 € 8 Zimmer 538 m² 992 m² Grundstück Ochsenwerder Hamburg / Ochsenwerder 21037

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
575000 €
1.069 €/m²
8 Zimmer • 538 m² • 992 m² Grundstück

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in Ochsenwerder - Wentzel Dr.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem charmanten Hamburger Stadtteil Ochsenwerder und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 278 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen und ein Ladengeschäft. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 55 m² große Wohnung und ein ebenfalls ca. 55 m² großes Ladengeschäft. Das Obergeschoss bietet eine ca. 85 m² große Wohnung, die zusätzlich durch eine ca. 42 m² große Dachterrasse ergänzt wird - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Anbau steht eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 83 m² zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal als kleines Geschäft, Büro oder Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, vielseitig nutzbare Werkstatt mit Nebenräumen mit ca. 91 m², die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für kreative Projekte eignet. Großzügige Nutzfläche steht durch diverse Räumlichkeiten im Erd- bzw. Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude wird über Gas-Zentralheizungsanlagen beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Das Grundstück ist ca. 992 m² groß und ist real geteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Parkmöglichkeiten sind PKW-Stellplätze vorhanden.

Dieses Objekt verbindet eine solide Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Ochsenwerder. Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: Sofort
992 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

1.068,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

638.652 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

63.652 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

31.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ochsenwerder, Hamburg / Ochsenwerder (21037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ochsenwerder ist ein charmantes und ruhiges Viertel im Südosten Hamburgs, das sich durch seine naturnahe Lage und seine ländliche Atmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und bietet eine angenehme Mischung aus grünen Feldern, Wasserläufen und kleinen Wohnhäusern.

Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur Hamburgs schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In Ochsenwerder finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und durch die umliegenden Naturschutzgebiete, die zu Erkundungen im Freien einladen.

Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass Sie bequem in die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen können. Für Autofahrer sind die Verbindungen über die B73 und die Elbbrücken gut ausgebaut.

Ochsenwerder ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Menschen beliebt, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten Hamburgs verzichten zu wollen. Es ist ein Ort, der Ruhe, Natur und eine freundliche Gemeinschaft vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 278,00 m², Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 538,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2005, modernisiert