Haus zum Kauf 689.000 € 5 Zimmer 177 m² 3.947 m² Grundstück Donnerschwee Oldenburg (Oldenburg) / Donnerschwee 26123

Haus zum Kauf
689000 €
3.893 €/m²
5 Zimmer • 177 m² • 3.947 m² Grundstück

Ländliche Idylle mitten in Oldenburg - modernisierter Resthof auf ca. 4.000 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit - Modernisierter Resthof in Citynähe!

In unmittelbarer Nähe zur Oldenburger Innenstadt sowie unweit der beliebten Bornhorster Seen befindet sich dieser charmante, vollständig modernisierte Resthof aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise ländliches Flair mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt - eine Kombination, die heute selten zu finden ist.

Das freistehende Hauptgebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m² und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der historische Charakter des Hauses bewahrt blieb. Heute präsentiert sich die Immobilie als exklusive Wohneinheit mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und durchdachten Raumlösungen.

Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, eine praktische Waschküche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken unterstreicht den rustikalen Charme des Hauses und schafft gleichzeitig eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Charakter.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Nebengebäude auf dem Grundstück, das derzeit als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Dieses bietet weiteres Potenzial - beispielsweise als Gästehaus, Atelier oder Wellnessbereich.

Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber - ein echter Rückzugsort im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.

Ein außergewöhnliches Anwesen in begehrter Lage, das nach umfangreicher Modernisierung exklusiven Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Ideal für alle, die großzügiges, naturnahes Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3.947 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garage

- Baujahr ca. 1869 (Schätzung Brandkasse)
- Garagenanbau ca. 1950 (Schätzung Brandkasse)
- Fassade, Straßenseitiger Fachwerkgiebel (ca. 1980)
- Holzbalkendecke
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Holztreppen
- Krüppelwalmdach mit Betonsteineindeckung
- neue Gasheizung
- neue Fenster und moderne Eingangstür
- neue Bodenbeläge
- moderne Fliesen
- 3 mögliche Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Hauswirtschaftsraum
- separate Waschküche
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss

- Nebengebäude mit Ausbaumöglichkeiten
- ca. 4.000 m² Grundstücksfläche

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1869
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

3.892,66 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

757.762 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

68.762 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerschwee, Oldenburg (Oldenburg) / Donnerschwee (26123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traumhaft gelegen befindet sich das Grundstück zwischen den Bornhorster-Seen und der Oldenburger Innenstadt. Allerdings ist auf die unmittelbare Nähe des Flyovers (Stadtautobahn) hinzuweisen.

Weite Wiesen entlang des Laufs der oberen Hunte und alte Bauernhäuser lassen den dörflichen Charakter in Ansätzen erkennen. Die meisten Bewohner des Stadtteils leben jedoch in den breit angelegten Häuserblocks.

In Donnerschwee befindet sich eine Grundschule. In den ortseigenen Vereinen werden verschiedene Sportaktivitäten angeboten, zu denen im Ort eine Turnhalle zur Verfügung steht.

Wahrzeichen Donnerschwees ist der Wasserturm, der bis heute Privathaushalte und Gewerbeansässige mit einem der hochwertigsten Trinkwässer Deutschlands versorgt.

Mit den Buslinien 309 und 310 ist Donnerschwee an das Zentrum Oldenburgs und die umliegenden Stadtteile angeschlossen. Am Wochenende bietet der öffentliche Personennahverkehr zusätzlich eine Nachtbuslinie.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 2.41, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 1.76, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.84

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Über den Anbieter

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Bahnhofstraße 5, 26122 Oldenburg

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Online-ID: 25DC8LRJBUXC

Referenznummer: 1285